Prix immobilier à Colombes
des maisons et des appartements, d’après 12 677 depuis 2014.
En bref
- 24,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
5 051 €/m²
entre 4 235 € et 5 829 €/m² (2 048 ventes).
231 750 € pour 51 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 036 €/m²
entre 5 556 € et 8 546 €/m² (926 ventes).
656 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 138 €
5 833 €
- 2015
4 000 €
5 500 €
- 2016
3 977 €
5 714 €
- 2017
4 270 €
6 056 €
- 2018
4 482 €
6 334 €
- 2019
4 779 €
6 864 €
- 2020
5 151 €
7 454 €
- 2021
5 524 €
7 849 €
- 2022
5 609 €
8 152 €
- 2023
5 313 €
7 213 €
- 2024
4 888 €
7 065 €
- 2025
5 025 €
6 875 €
- 2026*
4 848 €
6 751 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Colombes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Colombes | 5 025 € | 6 875 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Colombes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Colombes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Colombes | 5 208 € | 7 308 € |
| Wiener-Garamont | 6 340 €+22 %(62) | 8 022 €+10 %(72) |
| Henri Barbusse Sud | 5 996 €+15 %(208) | 8 100 €+11 %(77) |
| Moslard-Agriculture | 5 850 €+12 %(103) | 8 283 €+13 %(67) |
| Les Vallées | 5 800 €+11 %(132) | 8 642 €+18 %(53) |
| Léon Bourgeois | 5 776 €+11 %(108) | 8 071 €+10 %(81) |
| Saint-Denis | 5 719 €+10 %(115) | 7 542 €+3 %(40) |
| Charles de Gaulle Sud-Victor Basch | 5 644 €+8 %(111) | 6 725 €-8 %(20) |
| Cerisiers | 5 641 €+8 %(130) | 8 415 €+15 %(37) |
| Stade Berthelot | 5 515 €+6 %(54) | 6 673 €-9 %(25) |
| Monts Clairs | 5 512 €+6 %(107) | 8 433 €+15 %(62) |
| Jeanne Gleuzer-Gros Grès | 5 401 €+4 %(101) | 6 273 €-14 %(37) |
| Jeanne d'Arc-Salle des Fêtes | 5 290 €(175) | 8 022 €+10 %(24) |
Voir les 32 quartiers
| Victor Hugo | 5 282 €(128) | 8 150 €+12 %(64) |
| Agent Sarre | 5 174 €(119) | 7 773 €+6 %(56) |
| Mairie-Forum | 5 171 €(156) | — |
| Centre Ville-Église Saint-Pierre Saint-Paul | 5 114 €(108) | 6 859 €-6 %(65) |
| Gabriel Péri-Îlot | 5 074 €-3 %(54) | 6 267 €-14 %(132) |
| Aragon Pavillonnaire | 4 997 €-4 %(52) | 6 251 €-14 %(99) |
| Marceau-Champarons | 4 963 €-5 %(97) | 7 375 €(89) |
| Salvador Allende-Égalité | 4 900 €-6 %(47) | 5 816 €-20 %(52) |
| Usine des Eaux-Île Marante | 4 891 €-6 %(58) | — |
| Canibouts-Champy | 4 841 €-7 %(41) | — |
| Gagarine | 4 745 €-9 %(71) | 4 970 €-32 %(16) |
| Audra-Paul Bert | 4 705 €-10 %(33) | — |
| Musiciens-Paul Bert | 4 622 €-11 %(50) | 8 385 €+15 %(15) |
| Rousseau-Solférino | 4 474 €-14 %(28) | 6 283 €-14 %(38) |
| Strasbourg | 4 304 €-17 %(114) | — |
| Cimetière-Îlot | 3 968 €-24 %(71) | — |
| Gare du Stade | 3 635 €-30 %(79) | — |
| Fossés-Jean Sud | 3 355 €-36 %(31) | 8 654 €+18 %(20) |
| Fossés-Jean Nord-Stalingrad-Tour Z | 2 951 €-43 %(39) | — |
| Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte | 2 789 €-46 %(46) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Colombes
- Prix
- 231 750 €
- (8 %)
- 18 429 €
- Total
- 250 179 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 173 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 350 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 656 000 €
- (7,6 %)
- 49 810 €
- Total
- 705 810 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 319 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 480 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Colombes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 37
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 43
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 18
- supérettes et épiceries
- 47
- boulangeries
- 54
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 15
- crèches
- 22
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Colombes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 38 publics · 3 privés
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc153,5
- Collège Lakanal125,6
- Collège Robert Paparemborde114,6
- Collège Gay Lussac97,9
- Collège Moulin Joly93,1
- Collège Jean Baptiste Clement90
- Collège Marguerite Duras87
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 91 053
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 28 370 €/an (France 25 920 €)
- 18,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 41 016
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 084
- Logements en copropriété
- 23 910
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 34
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 66
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Colombes
2025
28,18 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,44 %
Évolution : 2021 28,1 % · 2022 28,05 % · 2023 28,12 % · 2024 28,16 % · 2025 28,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Colombes
appartements · loyer d’annonce
23,54 €/m² par mois
Environ 1 201 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
22,25 €/m² par mois
Environ 2 025 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Colombes
2 688 de 2023 à 2025, soit 9,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 088 | 899 | 356 | 804 | 364 | 1 331 | 993 | 173 |
| Mis en chantier | 10 | 540 | 1 010 | 208 | 575 | 192 | 2 354 | 67 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Colombes
Inondation
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Colombes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Colombes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,4 % de (F et G) parmi les 15 269 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Colombes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Colombes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Colombes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Colombes
- Quel est le prix du m² à Colombes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 051 €/m² pour un appartement (2 048 ventes) et de 7 036 €/m² pour une maison (926 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 235 € et 5 829 €/m² pour les appartements, 5 556 € et 8 546 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Colombes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Colombes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Colombes ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 5 051 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 7 036 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Colombes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Colombes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,18 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Colombes ?
- 24,4 % des 15 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Colombes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Colombes entre 2023 et 2026 est de 231 750 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Colombes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Colombes entre 2023 et 2026 est de 656 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Colombes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Wiener-Garamont (6 340 €/m²) et Henri Barbusse Sud (5 996 €/m²) sont les plus chers ; Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte le moins cher (2 789 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Colombes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 38 publics et 3 privés ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Colombes ?
- 37 médecins généralistes, 18 pharmacies, 18 supermarchés et hypermarchés, 54 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Colombes ?
- 91 053 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bois-Colombes (2 km)appartements 6 321 €/m²
- La Garenne-Colombes (2 km)appartements 6 559 €/m²
- Bezons (2 km)appartements 3 891 €/m²
- Asnières-sur-Seine (3 km)appartements 6 334 €/m²
- Courbevoie (3 km)appartements 6 792 €/m²
- Argenteuil (3 km)appartements 3 158 €/m²
- Gennevilliers (3 km)appartements 4 516 €/m²
- Levallois-Perret (4 km)appartements 9 030 €/m²