Prix immobilier à La Garenne-Colombes
des maisons et des appartements, d’après 5 691 depuis 2014.
En bref
- 18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
appartements · 2023-2026
6 559 €/m²
entre 5 617 € et 7 444 €/m² (1 223 ventes).
330 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 319 €/m²
entre 7 241 € et 10 833 €/m² (126 ventes).
1 050 000 € pour 114 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 214 €
7 470 €
- 2015
5 158 €
7 281 €
- 2016
5 250 €
6 667 €
- 2017
5 700 €
7 524 €
- 2018
6 111 €
8 267 €
- 2019
6 494 €
8 626 €
- 2020
6 902 €
9 558 €
- 2021
7 095 €
10 858 €
- 2022
7 228 €
9 740 €
- 2023
6 942 €
9 897 €
- 2024
6 331 €
9 621 €
- 2025
6 429 €
8 077 €
- 2026*
6 563 €
8 073 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Garenne-Colombes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Garenne-Colombes | 6 429 € | 8 077 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Garenne-Colombes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Garenne-Colombes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Garenne-Colombes | 6 724 € | 9 583 € |
| Château Ridel | 7 131 €+6 %(166) | 9 583 €(24) |
| Sartoris | 7 082 €+5 %(185) | 9 319 €-3 %(24) |
| Chedal Anglay | 7 040 €+5 %(161) | 8 994 €-6 %(21) |
| Champs Philippe Sud | 6 869 €(110) | — |
| Plaisance | 6 827 €(210) | 9 735 €(16) |
| Médéric | 6 667 €(142) | 8 845 €-8 %(20) |
| Souvenir Français | 6 657 €(208) | 11 082 €+16 %(30) |
| Général Leclerc | 6 562 €(155) | — |
| ZAC de Charlebourg | 6 550 €-3 %(116) | — |
| Vallées | 6 132 €-9 %(145) | — |
| Moulin Bailly | 5 839 €-13 %(75) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Garenne-Colombes
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 1 050 000 €
- (7,5 %)
- 78 953 €
- Total
- 1 128 953 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 313 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 15 180 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Garenne-Colombes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Garenne-Colombes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Vallees133,2
- Collège les Champs Philippe118,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 197
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 37 720 €/an (France 25 920 €)
- 8,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 129
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 666
- Logements en copropriété
- 13 048
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Garenne-Colombes
2025
25,84 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,92 %
Évolution : 2021 25,76 % · 2022 25,71 % · 2023 25,78 % · 2024 25,82 % · 2025 25,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Garenne-Colombes
appartements · loyer d’annonce
25,26 €/m² par mois
Environ 1 364 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
24,01 €/m² par mois
Environ 2 737 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Garenne-Colombes
254 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 69 | 220 | 285 | 39 | 33 | 40 | 181 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 30 | 75 | 444 | 0 | 10 | 47 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Garenne-Colombes
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Garenne-Colombes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Garenne-Colombes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,2 % de (F et G) parmi les 8 530 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Garenne-Colombes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Garenne-Colombes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Garenne-Colombes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Garenne-Colombes
- Quel est le prix du m² à La Garenne-Colombes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 559 €/m² pour un appartement (1 223 ventes) et de 9 319 €/m² pour une maison (126 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 617 € et 7 444 €/m² pour les appartements, 7 241 € et 10 833 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Garenne-Colombes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Garenne-Colombes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Garenne-Colombes ?
- Un appartement se loue en moyenne 25,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 6 559 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 9 319 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Garenne-Colombes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,84 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Garenne-Colombes ?
- 18,2 % des 8 530 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Garenne-Colombes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Garenne-Colombes entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à La Garenne-Colombes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Garenne-Colombes entre 2023 et 2026 est de 1 050 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Garenne-Colombes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Château Ridel (7 131 €/m²) et Sartoris (7 082 €/m²) sont les plus chers ; Moulin Bailly le moins cher (5 839 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Garenne-Colombes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Garenne-Colombes ?
- 14 médecins généralistes, 8 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Garenne-Colombes ?
- 30 197 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Courbevoie (1 km)appartements 6 792 €/m²
- Colombes (2 km)appartements 5 051 €/m²
- Bois-Colombes (2 km)appartements 6 321 €/m²
- Levallois-Perret (3 km)appartements 9 030 €/m²
- Neuilly-sur-Seine (3 km)appartements 10 542 €/m²
- Puteaux (3 km)appartements 7 133 €/m²
- Nanterre (3 km)appartements 5 128 €/m²
- Bezons (3 km)appartements 3 891 €/m²