Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 11 997 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Hauts-de-Seine) parmi les 35 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 64 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 22,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
10 542 €/m²
entre 9 211 € et 12 069 €/m² (2 988 ventes).
715 000 € pour 72 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
17 313 €/m²
entre 14 500 € et 19 932 €/m² (60 ventes).
3 090 000 € pour 206 m², 7 pièces.
+32 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
8 619 €
12 644 €
- 2015
8 519 €
11 853 €
- 2016
8 649 €
11 160 €
- 2017
9 290 €
14 348 €
- 2018
9 951 €
12 563 €
- 2019
10 676 €
16 125 €
- 2020
11 312 €
16 158 €
- 2021
11 416 €
17 167 €
- 2022
11 420 €
14 540 €
- 2023
10 915 €
17 500 €
- 2024
10 357 €
16 822 €
- 2025
10 429 €
16 629 €
- 2026*
10 387 €
19 535 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neuilly-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 429 € | 16 629 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Neuilly-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Neuilly-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Neuilly-sur-Seine | 10 808 € | 17 145 € |
| Charles Laffitte | 11 528 €+7 %(292) | — |
| Saint-James | 10 952 €(180) | — |
| Parc de Neuilly | 10 837 €(1 765) | 17 477 €(47) |
| Plaine des Sablons | 10 714 €(1 414) | — |
| Saint-James Madrid | 10 638 €(406) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Neuilly-sur-Seine
- Prix
- 715 000 €
- (7,6 %)
- 54 174 €
- Total
- 769 174 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 618 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 340 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
- Prix
- 3 090 000 €
- (7,4 %)
- 229 848 €
- Total
- 3 319 848 €
- sur 25 ans
- ≈ 15 635 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 44 670 €/mois
Une maison au prix médian (206 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neuilly-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 82
- pharmacies
- 21
- dentistes
- 90
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 45
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neuilly-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 8 privés
- Collèges
- 3 publics · 6 privés
- Lycées
- 3 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Dominique161,6
- Collège privé Notre Dame de Sainte Croix160,4
- Collège privé Sainte Marie156
- Collège privé la Trinite153,2
- Collège Louis Pasteur144,5
- Collège Theophile Gautier136,2
- Collège Andre Maurois133,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 59 538
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 56 030 €/an (France 25 920 €)
- 7,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 35 105
- 10,4 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 421
- Logements en copropriété
- 41 758
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 86 %
- Sans syndic en fonction
- 25
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neuilly-sur-Seine
2025
15,06 %
+1,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 2,28 %
Évolution : 2021 13,68 % · 2022 13,63 % · 2023 13,7 % · 2024 15,04 % · 2025 15,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neuilly-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
34,09 €/m² par mois
Environ 2 454 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
26,23 €/m² par mois
Environ 5 403 € par mois pour 206 m², hors charges.
au prix médian : 1,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neuilly-sur-Seine
20 de 2023 à 2025, soit 0,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 92 | 259 | 16 | 190 | 14 | 1 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 35 | 14 | 315 | 166 | 15 | 11 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neuilly-sur-Seine
Inondation
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neuilly-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neuilly-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22,6 % de (F et G) parmi les 18 426 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Neuilly-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuilly-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Neuilly-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neuilly-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Neuilly-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 10 542 €/m² pour un appartement (2 988 ventes) et de 17 313 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 9 211 € et 12 069 €/m² pour les appartements, 14 500 € et 19 932 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuilly-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuilly-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neuilly-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 34,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 10 542 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 26,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 17 313 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuilly-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 15,06 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuilly-sur-Seine ?
- 22,6 % des 18 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neuilly-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 715 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neuilly-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 3 090 000 €, pour une surface médiane de 206 m² et 7 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Neuilly-sur-Seine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Charles Laffitte (11 528 €/m²) et Saint-James (10 952 €/m²) sont les plus chers ; Saint-James Madrid le moins cher (10 638 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Neuilly-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 8 privés ; collèges : 3 publics et 6 privés ; lycées : 3 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuilly-sur-Seine ?
- 82 médecins généralistes, 21 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Neuilly-sur-Seine ?
- 59 538 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 56 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Courbevoie (1 km)appartements 6 792 €/m²
- Levallois-Perret (2 km)appartements 9 030 €/m²
- Puteaux (2 km)appartements 7 133 €/m²
- Clichy (3 km)appartements 6 944 €/m²
- Bois-Colombes (3 km)appartements 6 321 €/m²
- La Garenne-Colombes (3 km)appartements 6 559 €/m²
- Asnières-sur-Seine (4 km)appartements 6 334 €/m²
- Colombes (4 km)appartements 5 051 €/m²