Prix immobilier à Franconville
des maisons et des appartements, d’après 6 453 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
2 954 €/m²
entre 2 514 € et 3 696 €/m² (1 188 ventes).
177 350 € pour 62 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 051 €/m²
entre 3 466 € et 4 817 €/m² (313 ventes).
344 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 481 €
3 333 €
- 2015
2 375 €
3 462 €
- 2016
2 413 €
3 530 €
- 2017
2 509 €
3 510 €
- 2018
2 538 €
3 776 €
- 2019
2 535 €
3 837 €
- 2020
2 707 €
3 858 €
- 2021
2 966 €
4 454 €
- 2022
3 035 €
4 608 €
- 2023
2 922 €
4 180 €
- 2024
2 938 €
3 985 €
- 2025
2 929 €
4 023 €
- 2026*
3 179 €
3 989 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Franconville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Franconville | 2 929 € | 4 023 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Franconville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Franconville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Franconville | 2 981 € | 4 190 € |
| Mare des Noues | 3 970 €+33 %(42) | 4 331 €+3 %(45) |
| Jules César | 3 830 €+28 %(41) | 4 157 €(91) |
| Lucas-Claude Bonne | 3 808 €+28 %(41) | 4 647 €+11 %(34) |
| Gare | 3 776 €+27 %(280) | 4 330 €+3 %(61) |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 639 €+22 %(74) | 4 206 €(24) |
| Cadet de Vaux | 3 052 €(81) | — |
| La Garencière | 3 035 €(106) | 4 953 €+18 %(46) |
| Source Bruyère | 2 989 €(162) | 4 159 €(37) |
| Montfrais Éboulures | 2 976 €(117) | 4 643 €+11 %(16) |
| L'Épine Guyon | 2 842 €-5 %(165) | 3 319 €-21 %(26) |
| Bel-Air | 2 732 €-8 %(155) | — |
| Les Coteaux | 2 635 €-12 %(111) | — |
Voir les 15 quartiers
| Poirier du Roi Montédour | 2 538 €-15 %(123) | — |
| Orme Saint-Edmé | 2 494 €-16 %(83) | 3 939 €-6 %(47) |
| Fontaine Bertin | 2 438 €-18 %(100) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Franconville
- Prix
- 177 350 €
- (8,1 %)
- 14 405 €
- Total
- 191 755 €
- sur 25 ans
- ≈ 897 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 560 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 344 000 €
- (7,8 %)
- 26 731 €
- Total
- 370 731 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 741 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 970 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Franconville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Franconville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Jeanne d Arc133,6
- Collège Epine Guyon106,5
- Collège Jean Francois Clervoy96,9
- Collège Bel Air93,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 754
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 26 930 €/an (France 25 920 €)
- 16,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 461
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 159
- Logements en copropriété
- 11 746
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 17
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Franconville
2025
42,56 %
+7,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,03 %
Évolution : 2021 35,04 % · 2022 35,01 % · 2023 42,58 % · 2024 42,59 % · 2025 42,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Franconville
appartements · loyer d’annonce
18,41 €/m² par mois
Environ 1 141 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,62 €/m² par mois
Environ 1 429 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Franconville
26 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 161 | 353 | 9 | 16 | 2 | 8 | 14 |
| Mis en chantier | 7 | 14 | 497 | 9 | 11 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Franconville
InondationMouvement de terrain
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Franconville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Franconville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 8 658 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Franconville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Franconville →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Franconville
- Quel est le prix du m² à Franconville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 954 €/m² pour un appartement (1 188 ventes) et de 4 051 €/m² pour une maison (313 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 514 € et 3 696 €/m² pour les appartements, 3 466 € et 4 817 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Franconville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Franconville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Franconville ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 954 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 051 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Franconville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Franconville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,56 % en 2025 (+7,52 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Franconville ?
- 7,1 % des 8 658 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Franconville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Franconville entre 2023 et 2026 est de 177 350 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Franconville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Franconville entre 2023 et 2026 est de 344 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Franconville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mare des Noues (3 970 €/m²) et Jules César (3 830 €/m²) sont les plus chers ; Fontaine Bertin le moins cher (2 438 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Franconville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Franconville ?
- 20 médecins généralistes, 8 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Franconville ?
- 37 754 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montigny-lès-Cormeilles (2 km)maisons 3 720 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (2 km)appartements 3 088 €/m²
- Sannois (3 km)appartements 3 293 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis (3 km)maisons 4 429 €/m²
- Ermont (3 km)appartements 3 689 €/m²
- Taverny (4 km)appartements 2 842 €/m²
- Eaubonne (4 km)appartements 3 396 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt (4 km)maisons 4 118 €/m²