Prix immobilier à Le Plessis-Bouchard
des maisons et des appartements, d’après 1 595 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 088 €/m²
entre 2 733 € et 3 474 €/m² (196 ventes).
198 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 136 €/m²
entre 3 641 € et 4 766 €/m² (175 ventes).
368 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 779 €
3 621 €
- 2015
2 558 €
3 453 €
- 2016
2 641 €
3 446 €
- 2017
2 744 €
3 815 €
- 2018
2 813 €
3 831 €
- 2019
2 813 €
3 780 €
- 2020
2 877 €
4 053 €
- 2021
3 109 €
3 976 €
- 2022
3 250 €
4 493 €
- 2023
3 047 €
4 302 €
- 2024
3 109 €
4 093 €
- 2025
3 045 €
4 170 €
- 2026*
3 117 €
3 762 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Plessis-Bouchard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 045 € | 4 170 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Plessis-Bouchard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Plessis-Bouchard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Plessis-Bouchard | 3 117 € | 4 230 € |
| Centre Vieux Bourg | 3 653 €+17 %(72) | 4 243 €(114) |
| Saint-Nicolas | 2 969 €-5 %(194) | 3 649 €-14 %(16) |
| Les Terres de la Ferme | — | 4 258 €(99) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Plessis-Bouchard
- Prix
- 198 000 €
- (8 %)
- 15 932 €
- Total
- 213 932 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 002 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 368 000 €
- (7,7 %)
- 28 507 €
- Total
- 396 507 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 862 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 320 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Plessis-Bouchard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Plessis-Bouchard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marie Sklodowska Curie119,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 518
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 32 130 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 725
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 2 044
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Plessis-Bouchard
2025
41,19 %
+5,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,78 %
Évolution : 2021 35,91 % · 2022 36,89 % · 2023 41,21 % · 2024 41,22 % · 2025 41,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Plessis-Bouchard
appartements · loyer d’annonce
18,67 €/m² par mois
Environ 1 232 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,99 €/m² par mois
Environ 1 407 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Plessis-Bouchard
244 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 321 | 51 | 47 | 9 | 165 | 7 | 72 | 4 |
| Mis en chantier | 98 | 229 | 51 | 40 | 162 | 7 | 5 | 67 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Plessis-Bouchard
Mouvement de terrain
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Plessis-Bouchard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Plessis-Bouchard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 1 270 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Plessis-Bouchard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Plessis-Bouchard
- Quel est le prix du m² à Le Plessis-Bouchard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 088 €/m² pour un appartement (196 ventes) et de 4 136 €/m² pour une maison (175 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 733 € et 3 474 €/m² pour les appartements, 3 641 € et 4 766 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Plessis-Bouchard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Plessis-Bouchard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Plessis-Bouchard ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 3 088 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 136 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Plessis-Bouchard ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Plessis-Bouchard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % en 2025 (+5,28 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Plessis-Bouchard ?
- 8 % des 1 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Plessis-Bouchard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Plessis-Bouchard entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Plessis-Bouchard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Plessis-Bouchard entre 2023 et 2026 est de 368 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Plessis-Bouchard ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Terres de la Ferme (4 258 €/m²) et Centre Vieux Bourg (4 243 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Nicolas le moins cher (3 649 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Plessis-Bouchard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Plessis-Bouchard ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Plessis-Bouchard ?
- 8 518 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Franconville (2 km)appartements 2 954 €/m²
- Ermont (2 km)appartements 3 689 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt (2 km)maisons 4 118 €/m²
- Taverny (3 km)appartements 2 842 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Montigny-lès-Cormeilles (3 km)maisons 3 720 €/m²
- Beauchamp (3 km)maisons 4 112 €/m²
- Saint-Prix (3 km)maisons 4 153 €/m²