Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
des maisons et des appartements, d’après 2 525 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 720 €/m²
entre 3 175 € et 4 507 €/m² (325 ventes).
329 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 574 €/m²
entre 2 179 € et 3 468 €/m² (253 ventes).
165 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 178 €
2 114 €
- 2015
3 072 €
1 948 €
- 2016
3 000 €
2 063 €
- 2017
3 314 €
2 097 €
- 2018
3 073 €
2 155 €
- 2019
3 494 €
2 424 €
- 2020
3 919 €
2 619 €
- 2021
3 945 €
2 446 €
- 2022
4 048 €
2 711 €
- 2023
4 059 €
2 720 €
- 2024
3 723 €
2 358 €
- 2025
3 581 €
2 569 €
- 2026*
3 473 €
2 806 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montigny-lès-Cormeilles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 581 € | 2 569 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montigny-lès-Cormeilles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montigny-lès-Cormeilles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montigny-lès-Cormeilles | 2 596 € | 3 824 € |
| République | 3 843 €+48 %(59) | 4 069 €+6 %(92) |
| Renoir | 2 292 €-12 %(45) | 4 065 €+6 %(15) |
| Village | 2 838 €+9 %(98) | 3 955 €+3 %(212) |
| Frances-Copistes | 2 269 €-13 %(143) | 3 411 €-11 %(144) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles
- Prix
- 329 000 €
- (7,8 %)
- 25 622 €
- Total
- 354 622 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 665 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 760 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montigny-lès-Cormeilles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montigny-lès-Cormeilles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Camille Claudel99,9
- Collège Louis Aragon90,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 457
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 24 460 €/an (France 25 920 €)
- 20,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 202
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 82
- Logements en copropriété
- 3 912
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montigny-lès-Cormeilles
2025
37,59 %
+0,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,88 %
Évolution : 2021 36,93 % · 2022 36,9 % · 2023 37,61 % · 2024 37,62 % · 2025 37,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montigny-lès-Cormeilles
appartements · loyer d’annonce
18,22 €/m² par mois
Environ 1 184 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,56 €/m² par mois
Environ 1 457 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montigny-lès-Cormeilles
271 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 304 | 21 | 21 | 239 | 157 | 12 | 102 | 7 |
| Mis en chantier | 9 | 103 | 88 | 15 | 111 | 7 | 164 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montigny-lès-Cormeilles
InondationMouvement de terrain
21 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montigny-lès-Cormeilles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montigny-lès-Cormeilles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 4 538 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montigny-lès-Cormeilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montigny-lès-Cormeilles →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montigny-lès-Cormeilles
- Quel est le prix du m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 720 €/m² pour une maison (325 ventes) et de 2 574 €/m² pour un appartement (253 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 175 € et 4 507 €/m² pour les maisons, 2 179 € et 3 468 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 2 574 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 720 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,59 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montigny-lès-Cormeilles ?
- 5,7 % des 4 538 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montigny-lès-Cormeilles entre 2023 et 2026 est de 329 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montigny-lès-Cormeilles entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), République (3 843 €/m²) et Village (2 838 €/m²) sont les plus chers ; Frances-Copistes le moins cher (2 269 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montigny-lès-Cormeilles ?
- 5 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montigny-lès-Cormeilles ?
- 22 457 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Franconville (2 km)appartements 2 954 €/m²
- Beauchamp (2 km)maisons 4 112 €/m²
- Herblay-sur-Seine (3 km)maisons 4 038 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis (3 km)maisons 4 429 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (3 km)appartements 3 088 €/m²
- La Frette-sur-Seine (3 km)maisons 4 476 €/m²
- Taverny (4 km)appartements 2 842 €/m²
- Pierrelaye (4 km)maisons 3 659 €/m²