Prix immobilier à Saint-Prix
des maisons et des appartements, d’après 1 068 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 153 €/m²
entre 3 450 € et 4 781 €/m² (176 ventes).
440 000 € pour 111 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 875 €/m²
entre 3 269 € et 4 457 €/m² (49 ventes).
209 400 € pour 65 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 467 €
3 075 €
- 2015
3 603 €
2 677 €
- 2016
3 636 €
3 077 €
- 2017
3 681 €
3 333 €
- 2018
3 650 €
3 325 €
- 2019
3 943 €
3 394 €
- 2020
4 177 €
3 818 €
- 2021
4 426 €
3 880 €
- 2022
4 417 €
3 929 €
- 2023
4 479 €
4 067 €
- 2024
4 026 €
3 875 €
- 2025
4 029 €
3 818 €
- 2026*
4 276 €
3 214 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Prix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Prix | 4 029 € | 3 818 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Prix
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Prix.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Prix | 3 918 € | 4 248 € |
| Saint-Prix Ville | 3 774 €-4 %(26) | 4 467 €+5 %(79) |
| Saint-Prix Centre | 3 409 €-13 %(22) | 4 176 €(95) |
| Saint-Prix Village | 4 389 €+12 %(27) | 4 057 €-4 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Prix
- Prix
- 440 000 €
- (7,7 %)
- 33 832 €
- Total
- 473 832 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 226 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 360 €/mois
Une maison au prix médian (111 m²)
- Prix
- 209 400 €
- (8 %)
- 16 775 €
- Total
- 226 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 060 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 030 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Prix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Prix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Augustin Bosc125,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 612
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 35 550 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 101
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 563
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Prix
2025
41,32 %
+7,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,86 %
Évolution : 2021 34,23 % · 2022 34,22 % · 2023 41,37 % · 2024 41,35 % · 2025 41,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Prix
appartements · loyer d’annonce
18,89 €/m² par mois
Environ 1 228 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
17,64 €/m² par mois
Environ 1 958 € par mois pour 111 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Prix
50 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 121 | 9 | 9 | 45 | 3 | 2 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 121 | 7 | 12 | 1 | 7 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Prix
InondationMouvement de terrain
20 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Prix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Prix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,3 % de (F et G) parmi les 1 118 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Prix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Prix
- Quel est le prix du m² à Saint-Prix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 153 €/m² pour une maison (176 ventes) et de 3 875 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 450 € et 4 781 €/m² pour les maisons, 3 269 € et 4 457 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Prix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Prix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Prix ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 875 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Prix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Prix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,32 % en 2025 (+7,09 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Prix ?
- 11,3 % des 1 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Prix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Prix entre 2023 et 2026 est de 440 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Prix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Prix entre 2023 et 2026 est de 209 400 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Prix ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Prix Village (4 389 €/m²) et Saint-Prix Ville (3 774 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Prix Centre le moins cher (3 409 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Prix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Prix ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Prix ?
- 7 612 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montlignon (1 km)maisons 4 070 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt (2 km)maisons 4 118 €/m²
- Margency (2 km)maisons 4 037 €/m²
- Andilly (2 km)maisons 3 956 €/m²
- Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (3 km)appartements 3 088 €/m²
- Bouffémont (3 km)maisons 3 218 €/m²
- Taverny (4 km)appartements 2 842 €/m²