Quel est le prix du m² à Andilly ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 956 €/m² pour une maison (44 ventes) et de 3 697 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 411 € et 4 881 €/m² pour les maisons, 3 201 € et 4 259 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Andilly ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Andilly ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Andilly ?

Un appartement se loue en moyenne 18,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 697 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 956 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Andilly ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Andilly ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,29 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Andilly ?

10,1 % des 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Andilly ?

Le prix médian d’une maison vendu à Andilly entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Andilly ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Andilly entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Andilly ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Andilly ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Andilly ?

2 742 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Andilly

des maisons et des appartements, d’après 306 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

3 956 €/m²

entre 3 411 € et 4 881 €/m² (44 ventes).

475 000 € pour 121 m², 5 pièces.

+12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 697 €/m²

entre 3 201 € et 4 259 €/m² (20 ventes).

150 000 € pour 53 m², 3 pièces.

+14 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Andilly Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Andilly

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 371 €
3 448 €
2015
3 067 €
peu de ventes
2016
3 154 €
3 814 €
2017
3 203 €
3 241 €
2018
3 646 €
3 283 €
2019
3 409 €
3 516 €
2020
3 633 €
4 286 €
2021
4 085 €
3 905 €
2022
4 737 €
3 841 €
2023
4 222 €
3 427 €
2024
4 126 €
3 697 €
2025
3 779 €
3 945 €
2026*
3 806 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Andilly face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Andilly	3 779 €	3 945 €
Val-d'Oise	3 503 €	3 203 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Andilly

Prix: 475 000 €
(7,7 %): 36 421 €
Total: 511 421 €
sur 25 ans: ≈ 2 404 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 870 €/mois

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Andilly : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 1 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinéma: à 2 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Andilly

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 742
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 32 810 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 128
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 12,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 19
Logements en copropriété: 347
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Andilly

2025

42,29 %

+1,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,35 %

Évolution : 2021 40,3 % · 2022 40,58 % · 2023 42,61 % · 2024 42,22 % · 2025 42,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Andilly

appartements · loyer d’annonce

18,38 €/m² par mois

Environ 974 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

17,64 €/m² par mois

Environ 2 134 € par mois pour 121 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Andilly

86 de 2023 à 2025, soit 10,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	0	94	83	2	1
Mis en chantier	0	1	1	93	0	83

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Andilly

Inondation

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Andilly

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Andilly	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 493 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Andilly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Andilly

Quel est le prix du m² à Andilly ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 956 €/m² pour une maison (44 ventes) et de 3 697 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 411 € et 4 881 €/m² pour les maisons, 3 201 € et 4 259 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Andilly ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Andilly ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Andilly ?: Un appartement se loue en moyenne 18,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 697 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 956 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Andilly ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Andilly ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,29 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Andilly ?: 10,1 % des 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Andilly ?: Le prix médian d’une maison vendu à Andilly entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Andilly ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Andilly entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Andilly ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Andilly ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Andilly ?: 2 742 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montlignon (1 km)maisons 4 070 €/m²
Margency (1 km)maisons 4 037 €/m²
Montmorency (2 km)appartements 3 797 €/m²
Soisy-sous-Montmorency (2 km)appartements 3 244 €/m²
Saint-Prix (2 km)maisons 4 153 €/m²
Eaubonne (3 km)appartements 3 396 €/m²
Domont (3 km)appartements 2 820 €/m²
Saint-Brice-sous-Forêt (3 km)appartements 3 138 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.