Prix immobilier à Bouffémont
des maisons et des appartements, d’après 743 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 6,5 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 46,51 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 218 €/m²
entre 2 786 € et 3 533 €/m² (148 ventes).
306 850 € pour 94 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 753 € et 3 988 €/m² (30 ventes).
196 220 € pour 58 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2015 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 611 €
peu de ventes
- 2015
2 708 €
3 091 €
- 2016
2 805 €
3 150 €
- 2017
2 885 €
3 354 €
- 2018
2 978 €
peu de ventes
- 2019
2 983 €
1 748 €
- 2020
3 236 €
3 762 €
- 2021
3 250 €
3 606 €
- 2022
3 156 €
3 734 €
- 2023
3 298 €
3 205 €
- 2024
3 316 €
3 448 €
- 2025
3 103 €
3 579 €
- 2026*
3 026 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bouffémont face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bouffémont | 3 103 € | 3 579 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bouffémont
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bouffémont.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bouffémont | 3 579 € | 3 213 € |
| Village | 3 687 €+3 %(25) | 3 548 €+10 %(59) |
| Hauts Champs | 3 448 €-4 %(18) | 3 371 €+5 %(36) |
| Trait d'Union | — | 3 060 €-5 %(98) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bouffémont
- Prix
- 306 850 €
- (7,8 %)
- 23 984 €
- Total
- 330 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 553 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 440 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 196 220 €
- (8,1 %)
- 15 800 €
- Total
- 212 020 €
- sur 25 ans
- ≈ 993 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 840 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bouffémont : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bouffémont
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci115
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 593
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 880 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 511
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 1 298
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bouffémont
2025
46,51 %
+2,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 43,89 % · 2022 43,86 % · 2023 46,57 % · 2024 46,55 % · 2025 46,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bouffémont
appartements · loyer d’annonce
18,09 €/m² par mois
Environ 1 049 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
17,32 €/m² par mois
Environ 1 628 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bouffémont
149 de 2022 à 2024, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 63 | 7 | 32 | 104 | 13 | 8 |
| Mis en chantier | 1 | 9 | 60 | 21 | 29 | 105 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bouffémont
Inondation
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bouffémont
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bouffémont | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 997 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouffémont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bouffémont
- Quel est le prix du m² à Bouffémont ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 218 €/m² pour une maison (148 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 786 € et 3 533 €/m² pour les maisons, 2 753 € et 3 988 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouffémont ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bouffémont ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2015 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bouffémont ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 218 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouffémont ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bouffémont ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,51 % en 2025 (+2,62 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouffémont ?
- 4 % des 997 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bouffémont ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bouffémont entre 2023 et 2026 est de 306 850 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bouffémont ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bouffémont entre 2023 et 2026 est de 196 220 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bouffémont ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Village (3 548 €/m²) et Hauts Champs (3 371 €/m²) sont les plus chers ; Trait d'Union le moins cher (3 060 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bouffémont ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouffémont ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bouffémont ?
- 6 593 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Domont (2 km)appartements 2 820 €/m²
- Baillet-en-France (2 km)maisons 3 457 €/m²
- Saint-Prix (3 km)maisons 4 153 €/m²
- Montsoult (3 km)maisons 3 273 €/m²
- Montlignon (3 km)maisons 4 070 €/m²
- Andilly (3 km)maisons 3 956 €/m²
- Moisselles (3 km)appartements 3 684 €/m²
- Margency (4 km)maisons 4 037 €/m²