Prix immobilier à Moisselles
des maisons et des appartements, d’après 228 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 33,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 684 €/m²
entre 2 822 € et 3 990 €/m² (29 ventes).
187 500 € pour 62 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 482 €/m²
entre 2 877 € et 4 057 €/m² (29 ventes).
320 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 636 €
2 880 €
- 2015
3 229 €
2 577 €
- 2016
3 309 €
2 531 €
- 2017
3 304 €
2 850 €
- 2018
3 523 €
3 057 €
- 2019
2 941 €
3 040 €
- 2020
3 294 €
3 194 €
- 2021
3 548 €
3 192 €
- 2022
3 000 €
3 699 €
- 2023
3 990 €
3 707 €
- 2024
3 293 €
3 448 €
- 2025
3 802 €
3 615 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Moisselles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Moisselles | 3 802 € | 3 615 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Moisselles
- Prix
- 187 500 €
- (8,1 %)
- 15 155 €
- Total
- 202 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 949 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 710 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Moisselles : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Moisselles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 261
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 31 580 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 564
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 252
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Moisselles
2025
40,27 %
+3,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 36,67 % · 2022 36,64 % · 2023 40,33 % · 2024 40,31 % · 2025 40,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Moisselles
appartements · loyer d’annonce
18,33 €/m² par mois
Environ 1 136 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
15,99 €/m² par mois
Environ 1 487 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Moisselles
128 de 2022 à 2024, soit 33,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 127 | 1 | 0 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 5 | 86 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Moisselles
Inondation
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Moisselles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Moisselles | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Moisselles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Moisselles
- Quel est le prix du m² à Moisselles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 684 €/m² pour un appartement (29 ventes) et de 3 482 €/m² pour une maison (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 822 € et 3 990 €/m² pour les appartements, 2 877 € et 4 057 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Moisselles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moisselles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Moisselles ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 684 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 482 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Moisselles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Moisselles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (+3,6 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moisselles ?
- 9,1 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Moisselles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Moisselles entre 2023 et 2026 est de 187 500 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Moisselles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Moisselles entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Moisselles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Moisselles ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Moisselles ?
- 1 261 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Domont (2 km)appartements 2 820 €/m²
- Ézanville (2 km)appartements 2 831 €/m²
- Attainville (2 km)maisons 3 500 €/m²
- Bouffémont (3 km)maisons 3 218 €/m²
- Baillet-en-France (3 km)maisons 3 457 €/m²
- Écouen (4 km)appartements 2 750 €/m²
- Montsoult (4 km)maisons 3 273 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (5 km)appartements 3 138 €/m²