Prix immobilier à Montsoult
des maisons et des appartements, d’après 607 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 273 €/m²
entre 2 843 € et 3 750 €/m² (117 ventes).
340 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+13 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 690 €/m²
entre 2 188 € et 3 281 €/m² (52 ventes).
163 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2015 · -18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 804 €
peu de ventes
- 2015
2 822 €
2 622 €
- 2016
2 768 €
3 491 €
- 2017
3 125 €
2 397 €
- 2018
3 037 €
3 318 €
- 2019
3 218 €
2 299 €
- 2020
3 364 €
3 327 €
- 2021
3 203 €
3 409 €
- 2022
3 813 €
3 055 €
- 2023
3 268 €
2 690 €
- 2024
3 292 €
2 585 €
- 2025
3 182 €
2 719 €
- 2026*
3 446 €
2 727 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montsoult
En 2025, 56 ventes à Montsoult, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201435
- 201542
- 201644
- 201758
- 201844
- 201959
- 202054
- 202153
- 202249
- 202347
- 202449
- 202556
- 2026*17
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montsoult face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montsoult | 3 182 € | 2 719 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montsoult
- Prix
- 340 000 €
- (7,8 %)
- 26 436 €
- Total
- 366 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 720 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 920 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montsoult : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montsoult
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcel Pagnol120,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 023
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 31 730 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 673
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 560
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montsoult
2025
37,89 %
+3,76 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,41 %
Évolution : 2021 34,13 % · 2022 34,7 % · 2023 36,69 % · 2024 37,88 % · 2025 37,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montsoult
appartements · loyer d’annonce
18,9 €/m² par mois
Environ 1 304 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,99 €/m² par mois
Environ 1 599 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montsoult
15 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 6 | 5 | 3 | 0 | 5 | 10 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 7 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montsoult
InondationRisque industriel
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montsoult
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montsoult | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,7 % de (F et G) parmi les 686 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montsoult : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montsoult, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montsoult
- Quel est le prix du m² à Montsoult ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 273 €/m² pour une maison (117 ventes) et de 2 690 €/m² pour un appartement (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 843 € et 3 750 €/m² pour les maisons, 2 188 € et 3 281 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montsoult ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montsoult ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2015 et 2025, dont -18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montsoult ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 2 690 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 273 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montsoult ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montsoult ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,89 % en 2025 (+3,76 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montsoult ?
- 19,7 % des 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montsoult ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montsoult entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montsoult ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montsoult entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montsoult ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montsoult ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montsoult ?
- 4 023 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Baillet-en-France (1 km)maisons 3 457 €/m²
- Maffliers (2 km)maisons 3 500 €/m²
- Bouffémont (3 km)maisons 3 218 €/m²
- Presles (4 km)maisons 3 417 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre (4 km)maisons 2 890 €/m²
- Attainville (4 km)maisons 3 500 €/m²
- Moisselles (4 km)appartements 3 684 €/m²
- Domont (5 km)appartements 2 820 €/m²