Prix immobilier à Presles
des maisons et des appartements, d’après 772 depuis 2014.
En bref
- 21,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,49 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 417 €/m²
entre 2 975 € et 4 126 €/m² (173 ventes).
325 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 548 €/m²
entre 2 956 € et 4 242 €/m² (43 ventes).
150 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 250 €
2 761 €
- 2015
2 979 €
2 114 €
- 2016
3 036 €
2 872 €
- 2017
3 173 €
3 697 €
- 2018
3 286 €
3 528 €
- 2019
3 261 €
3 544 €
- 2020
3 405 €
3 519 €
- 2021
3 862 €
3 362 €
- 2022
3 802 €
3 647 €
- 2023
3 519 €
3 542 €
- 2024
3 400 €
4 217 €
- 2025
3 392 €
3 270 €
- 2026*
3 760 €
4 127 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Presles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Presles | 3 392 € | 3 270 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Presles
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Presles : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Presles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 017
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 33 210 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 673
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 245
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 59 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Presles
2025
47,49 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,69 %
Évolution : 2021 46,15 % · 2022 47,14 % · 2023 47,57 % · 2024 47,53 % · 2025 47,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Presles
appartements · loyer d’annonce
17,56 €/m² par mois
Environ 808 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,08 €/m² par mois
Environ 1 571 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Presles
39 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 3 | 5 | 8 | 32 | 2 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 35 | 1 | 4 | 1 | 4 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Presles
Inondation
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Presles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Presles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,8 % de (F et G) parmi les 556 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Presles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Presles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Presles
- Quel est le prix du m² à Presles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 417 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 3 548 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 975 € et 4 126 €/m² pour les maisons, 2 956 € et 4 242 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Presles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Presles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Presles ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 548 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 417 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Presles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Presles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Presles ?
- 21,8 % des 556 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Presles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Presles entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Presles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Presles entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Presles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Presles ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Presles ?
- 4 017 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaumont-sur-Oise (3 km)appartements 3 000 €/m²
- Maffliers (3 km)maisons 3 500 €/m²
- L'Isle-Adam (4 km)appartements 4 196 €/m²
- Montsoult (4 km)maisons 3 273 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre (4 km)maisons 2 890 €/m²
- Persan (5 km)appartements 2 987 €/m²
- Champagne-sur-Oise (6 km)maisons 3 281 €/m²
- Belloy-en-France (6 km)maisons 3 188 €/m²