Quel est le prix du m² à Maffliers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 3 762 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 077 € et 4 173 €/m² pour les maisons, 3 437 € et 4 026 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maffliers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maffliers ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Maffliers ?

Un appartement se loue en moyenne 18,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Maffliers ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Maffliers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,09 % en 2025 (+4,82 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maffliers ?

6,8 % des 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Maffliers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Maffliers entre 2023 et 2026 est de 328 650 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Maffliers ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Maffliers entre 2023 et 2026 est de 164 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Maffliers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Maffliers ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Maffliers ?

1 856 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 830 € par an et par personne.

Prix immobilier à Maffliers

des maisons et des appartements, d’après 391 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
+43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+14 %).
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).

maisons · 2023-2026

3 500 €/m²

entre 3 077 € et 4 173 €/m² (55 ventes).

328 650 € pour 90 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 762 €/m²

entre 3 437 € et 4 026 €/m² (28 ventes).

164 000 € pour 46 m², 2 pièces.

+13 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maffliers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Maffliers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 923 €
3 135 €
2015
2 620 €
2 637 €
2016
2 852 €
peu de ventes
2017
3 078 €
3 822 €
2018
2 927 €
3 617 €
2019
3 128 €
3 750 €
2020
3 135 €
3 929 €
2021
3 333 €
3 567 €
2022
3 700 €
4 000 €
2023
3 430 €
3 779 €
2024
3 381 €
4 045 €
2025
4 173 €
3 556 €
2026*
3 309 €
3 173 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Maffliers

En 2025, 20 ventes à Maffliers, soit −40 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
22
2015
25
2016
22
2017
36
2018
48
2019
41
2020
32
2021
45
2022
37
2023
32
2024
17
2025
20
2026*
14

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Maffliers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Maffliers	4 173 €	3 556 €
Val-d'Oise	3 503 €	3 203 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Maffliers

Prix: 328 650 €
(7,8 %): 25 596 €
Total: 354 246 €
sur 25 ans: ≈ 1 663 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 750 €/mois

Prix: 164 000 €
(8,2 %): 13 417 €
Total: 177 417 €
sur 25 ans: ≈ 830 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maffliers : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: 1
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maffliers

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 856
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 31 830 €/an (France 25 920 €)
Logements: 844
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 608
Gérées par un professionnel: 47 %
Immeubles d’avant 1949: 6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maffliers

2025

41,09 %

+4,82 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,05 %

Évolution : 2021 36,27 % · 2022 40,99 % · 2023 41,11 % · 2024 41,11 % · 2025 41,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maffliers

appartements · loyer d’annonce

18,48 €/m² par mois

Environ 850 € par mois pour 46 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

17,08 €/m² par mois

Environ 1 537 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maffliers

8 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	17	9	69	1	0	3	5	3
Mis en chantier	13	3	1	0	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maffliers

Inondation

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Maffliers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Maffliers	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 278 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maffliers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maffliers

Quel est le prix du m² à Maffliers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 3 762 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 077 € et 4 173 €/m² pour les maisons, 3 437 € et 4 026 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maffliers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maffliers ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maffliers ?: Un appartement se loue en moyenne 18,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maffliers ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maffliers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,09 % en 2025 (+4,82 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maffliers ?: 6,8 % des 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maffliers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Maffliers entre 2023 et 2026 est de 328 650 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Maffliers ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Maffliers entre 2023 et 2026 est de 164 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maffliers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maffliers ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Maffliers ?: 1 856 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montsoult (2 km)maisons 3 273 €/m²
Saint-Martin-du-Tertre (2 km)maisons 2 890 €/m²
Presles (3 km)maisons 3 417 €/m²
Baillet-en-France (3 km)maisons 3 457 €/m²
Belloy-en-France (4 km)maisons 3 188 €/m²
Attainville (4 km)maisons 3 500 €/m²
Bouffémont (5 km)maisons 3 218 €/m²
Moisselles (5 km)appartements 3 684 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.