Prix immobilier à Belloy-en-France
des maisons et des appartements, d’après 391 depuis 2014.
En bref
- 19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
3 188 €/m²
entre 2 880 € et 3 682 €/m² (71 ventes).
270 300 € pour 85 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 710 €/m²
entre 2 955 € et 3 947 €/m² (12 ventes).
140 000 € pour 33 m², 2 pièces.
+58 % depuis 2015 · +5 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 694 €
peu de ventes
- 2015
2 830 €
2 096 €
- 2016
2 750 €
peu de ventes
- 2017
2 850 €
3 026 €
- 2018
3 162 €
3 052 €
- 2019
3 304 €
2 571 €
- 2020
2 860 €
peu de ventes
- 2021
3 484 €
3 141 €
- 2022
3 153 €
peu de ventes
- 2023
3 332 €
3 312 €
- 2024
3 214 €
peu de ventes
- 2025
3 159 €
peu de ventes
- 2026*
3 188 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Belloy-en-France face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Belloy-en-France | 3 159 € | — |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Belloy-en-France
- Prix
- 270 300 €
- (7,9 %)
- 21 280 €
- Total
- 291 580 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 368 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 910 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belloy-en-France : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belloy-en-France
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 250
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 31 520 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 903
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 281
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belloy-en-France
2025
34,24 %
+0,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,54 %
Évolution : 2021 33,58 % · 2022 34,14 % · 2023 34,26 % · 2024 34,26 % · 2025 34,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belloy-en-France
appartements · loyer d’annonce
16,36 €/m² par mois
Environ 540 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,81 €/m² par mois
Environ 1 174 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belloy-en-France
32 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 5 | 23 | 29 | 30 | 0 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 1 | 3 | 22 | 5 | 1 | 6 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belloy-en-France
InondationMouvement de terrain
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belloy-en-France
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belloy-en-France | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,7 % de (F et G) parmi les 244 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Belloy-en-France : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belloy-en-France, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belloy-en-France
- Quel est le prix du m² à Belloy-en-France ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 188 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 3 710 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 880 € et 3 682 €/m² pour les maisons, 2 955 € et 3 947 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belloy-en-France ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belloy-en-France ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2015 et 2023, dont +5 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Belloy-en-France ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 710 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 188 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belloy-en-France ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belloy-en-France ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,24 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belloy-en-France ?
- 19,7 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Belloy-en-France ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belloy-en-France entre 2023 et 2026 est de 270 300 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Belloy-en-France ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belloy-en-France entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Belloy-en-France ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belloy-en-France ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Belloy-en-France ?
- 2 250 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-du-Tertre (3 km)maisons 2 890 €/m²
- Viarmes (4 km)maisons 3 243 €/m²
- Maffliers (4 km)maisons 3 500 €/m²
- Attainville (4 km)maisons 3 500 €/m²
- Montsoult (5 km)maisons 3 273 €/m²
- Asnières-sur-Oise (5 km)maisons 3 055 €/m²
- Ézanville (6 km)appartements 2 831 €/m²
- Presles (6 km)maisons 3 417 €/m²