Quel est le prix du m² à Viarmes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour une maison (170 ventes) et de 3 133 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 669 € et 3 750 €/m² pour les maisons, 2 720 € et 3 737 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viarmes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viarmes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Viarmes ?

Un appartement se loue en moyenne 16,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 133 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 243 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Viarmes ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Viarmes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,37 % en 2025 (+1,86 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viarmes ?

12,8 % des 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Viarmes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Viarmes entre 2023 et 2026 est de 309 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Viarmes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Viarmes entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Viarmes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Viarmes ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Viarmes ?

5 558 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Viarmes

des maisons et des appartements, d’après 851 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 243 €/m²

entre 2 669 € et 3 750 €/m² (170 ventes).

309 900 € pour 96 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 133 €/m²

entre 2 720 € et 3 737 €/m² (29 ventes).

140 000 € pour 49 m², 2 pièces.

-2 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Viarmes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Viarmes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 707 €
3 488 €
2015
2 698 €
2 960 €
2016
2 905 €
3 080 €
2017
2 897 €
2 923 €
2018
2 891 €
3 215 €
2019
2 950 €
2 958 €
2020
3 200 €
3 150 €
2021
3 402 €
3 320 €
2022
3 361 €
3 355 €
2023
3 348 €
peu de ventes
2024
3 200 €
2 941 €
2025
3 243 €
3 427 €
2026*
2 934 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Viarmes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Viarmes	3 243 €	3 427 €
Val-d'Oise	3 503 €	3 203 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Viarmes

Prix: 309 900 €
(7,8 %): 24 209 €
Total: 334 109 €
sur 25 ans: ≈ 1 568 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 480 €/mois

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Viarmes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Viarmes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Blaise Pascal117,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 558
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 30 950 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 364
: 1 % (France 9,7 %)
: 2,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 34
Logements en copropriété: 271
Gérées par un professionnel: 21 %
Immeubles d’avant 1949: 61 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 71 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Viarmes

2025

38,37 %

+1,86 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,8 %

Évolution : 2021 36,51 % · 2022 37,07 % · 2023 37,19 % · 2024 37,19 % · 2025 38,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Viarmes

appartements · loyer d’annonce

16,85 €/m² par mois

Environ 826 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

17,08 €/m² par mois

Environ 1 640 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Viarmes

90 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	35	12	4	5	23	65	2	10
Mis en chantier	22	7	1	5	2	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Viarmes

Inondation

10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Viarmes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Viarmes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,4	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,8 % de (F et G) parmi les 686 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viarmes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Viarmes

Quel est le prix du m² à Viarmes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour une maison (170 ventes) et de 3 133 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 669 € et 3 750 €/m² pour les maisons, 2 720 € et 3 737 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viarmes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viarmes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Viarmes ?: Un appartement se loue en moyenne 16,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 133 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 243 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Viarmes ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Viarmes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,37 % en 2025 (+1,86 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viarmes ?: 12,8 % des 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Viarmes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Viarmes entre 2023 et 2026 est de 309 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Viarmes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Viarmes entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Viarmes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Viarmes ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Viarmes ?: 5 558 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Asnières-sur-Oise (2 km)maisons 3 055 €/m²
Chaumontel (4 km)maisons 3 383 €/m²
Saint-Martin-du-Tertre (4 km)maisons 2 890 €/m²
Belloy-en-France (4 km)maisons 3 188 €/m²
Lamorlaye (5 km)maisons 3 993 €/m²
Luzarches (5 km)maisons 3 538 €/m²
Bruyères-sur-Oise (6 km)maisons 2 989 €/m²
Boran-sur-Oise (6 km)maisons 3 000 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.