Prix immobilier à Bruyères-sur-Oise
des maisons et des appartements, d’après 520 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 989 €/m²
entre 2 524 € et 3 347 €/m² (101 ventes).
277 000 € pour 92 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 700 €/m²
entre 2 133 € et 3 073 €/m² (14 ventes).
177 000 € pour 68 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 663 €
peu de ventes
- 2015
2 284 €
peu de ventes
- 2016
2 616 €
peu de ventes
- 2017
2 551 €
peu de ventes
- 2018
2 705 €
peu de ventes
- 2019
2 849 €
peu de ventes
- 2020
2 840 €
peu de ventes
- 2021
3 052 €
peu de ventes
- 2022
3 148 €
peu de ventes
- 2023
3 259 €
2 727 €
- 2024
2 755 €
2 700 €
- 2025
2 864 €
peu de ventes
- 2026*
3 143 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bruyères-sur-Oise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bruyères-sur-Oise | 2 864 € | — |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bruyères-sur-Oise
- Prix
- 277 000 €
- (7,9 %)
- 21 776 €
- Total
- 298 776 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 402 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 000 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 177 000 €
- (8,1 %)
- 14 379 €
- Total
- 191 379 €
- sur 25 ans
- ≈ 896 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 560 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bruyères-sur-Oise : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 1 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 1 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bruyères-sur-Oise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 921
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 26 150 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 785
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 135
- Gérées par un professionnel
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bruyères-sur-Oise
2025
33,69 %
+3,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,79 %
Évolution : 2021 30,51 % · 2022 31,81 % · 2023 32,8 % · 2024 33,68 % · 2025 33,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bruyères-sur-Oise
appartements · loyer d’annonce
15,55 €/m² par mois
Environ 1 057 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,13 €/m² par mois
Environ 1 392 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bruyères-sur-Oise
168 de 2022 à 2024, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 1 | 41 | 124 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 1 | 67 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bruyères-sur-Oise
Inondation
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bruyères-sur-Oise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bruyères-sur-Oise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 698 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bruyères-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bruyères-sur-Oise
- Quel est le prix du m² à Bruyères-sur-Oise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 989 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 2 700 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 524 € et 3 347 €/m² pour les maisons, 2 133 € et 3 073 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bruyères-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bruyères-sur-Oise ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bruyères-sur-Oise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bruyères-sur-Oise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % en 2025 (+3,18 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bruyères-sur-Oise ?
- 3,3 % des 698 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bruyères-sur-Oise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bruyères-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 277 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bruyères-sur-Oise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bruyères-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 177 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bruyères-sur-Oise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bruyères-sur-Oise ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).
- Combien d’habitants compte Bruyères-sur-Oise ?
- 4 921 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boran-sur-Oise (1 km)maisons 3 000 €/m²
- Bernes-sur-Oise (3 km)maisons 2 940 €/m²
- Beaumont-sur-Oise (4 km)appartements 3 000 €/m²
- Le Mesnil-en-Thelle (4 km)maisons 2 845 €/m²
- Persan (5 km)appartements 2 987 €/m²
- Précy-sur-Oise (5 km)maisons 3 199 €/m²
- Asnières-sur-Oise (5 km)maisons 3 055 €/m²
- Chambly (6 km)maisons 3 214 €/m²