Quel est le prix du m² à Bernes-sur-Oise ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 940 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 4 231 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 499 € et 3 380 €/m² pour les maisons, 4 079 € et 4 479 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bernes-sur-Oise ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bernes-sur-Oise ?

Un appartement se loue en moyenne 15,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 231 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 940 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bernes-sur-Oise ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bernes-sur-Oise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,04 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bernes-sur-Oise ?

5,5 % des 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bernes-sur-Oise ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bernes-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Bernes-sur-Oise ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bernes-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bernes-sur-Oise ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bernes-sur-Oise ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).

Combien d’habitants compte Bernes-sur-Oise ?

2 684 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bernes-sur-Oise

des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).

maisons · 2023-2026

2 940 €/m²

entre 2 499 € et 3 380 €/m² (76 ventes).

279 000 € pour 94 m², 5 pièces.

+1 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 231 €/m²

entre 4 079 € et 4 479 €/m² (13 ventes).

175 000 € pour 42 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Bernes-sur-Oise Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bernes-sur-Oise

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 708 €
peu de ventes
2015
2 500 €
peu de ventes
2016
2 600 €
peu de ventes
2017
2 640 €
peu de ventes
2018
2 876 €
peu de ventes
2019
2 787 €
peu de ventes
2020
2 721 €
peu de ventes
2021
2 989 €
peu de ventes
2022
3 318 €
peu de ventes
2023
3 355 €
peu de ventes
2024
2 898 €
4 308 €
2025
2 739 €
peu de ventes
2026*
2 851 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bernes-sur-Oise face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bernes-sur-Oise	2 739 €	—
Val-d'Oise	3 503 €	3 203 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bernes-sur-Oise

Prix: 279 000 €
(7,9 %): 21 924 €
Total: 300 924 €
sur 25 ans: ≈ 1 412 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 030 €/mois

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bernes-sur-Oise : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 1 km
pharmacie: à 1 km
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangerie: à 1 km

Services

bureau ou relais de poste: à 1 km
banque: à 1 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bernes-sur-Oise

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre Perret98,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 684
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 26 160 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 931
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 2,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 122
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bernes-sur-Oise

2025

37,04 %

+1,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,35 %

Évolution : 2021 35,96 % · 2022 35,9 % · 2023 37,03 % · 2024 37,03 % · 2025 37,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bernes-sur-Oise

appartements · loyer d’annonce

15,55 €/m² par mois

Environ 653 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

15,13 €/m² par mois

Environ 1 422 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bernes-sur-Oise

32 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	2	28	55	15	3	14	2
Mis en chantier	1	3	1	21	19	39	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bernes-sur-Oise

Inondation

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bernes-sur-Oise

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bernes-sur-Oise	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,9	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 469 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bernes-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bernes-sur-Oise

Quel est le prix du m² à Bernes-sur-Oise ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 940 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 4 231 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 499 € et 3 380 €/m² pour les maisons, 4 079 € et 4 479 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bernes-sur-Oise ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bernes-sur-Oise ?: Un appartement se loue en moyenne 15,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 231 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 940 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bernes-sur-Oise ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bernes-sur-Oise ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,04 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bernes-sur-Oise ?: 5,5 % des 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bernes-sur-Oise ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bernes-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Bernes-sur-Oise ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bernes-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bernes-sur-Oise ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bernes-sur-Oise ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).
Combien d’habitants compte Bernes-sur-Oise ?: 2 684 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Mesnil-en-Thelle (1 km)maisons 2 845 €/m²
Beaumont-sur-Oise (3 km)appartements 3 000 €/m²
Persan (3 km)appartements 2 987 €/m²
Bruyères-sur-Oise (3 km)maisons 2 989 €/m²
Boran-sur-Oise (3 km)maisons 3 000 €/m²
Chambly (4 km)maisons 3 214 €/m²
Champagne-sur-Oise (6 km)maisons 3 281 €/m²
Précy-sur-Oise (6 km)maisons 3 199 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.