Prix immobilier à Précy-sur-Oise
des maisons et des appartements, d’après 516 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Oise).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Oise) (4,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
3 199 €/m²
entre 2 502 € et 3 736 €/m² (108 ventes).
284 000 € pour 91 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 959 €/m²
entre 2 703 € et 3 357 €/m² (18 ventes).
140 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2015 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 727 €
peu de ventes
- 2015
2 656 €
2 333 €
- 2016
2 468 €
peu de ventes
- 2017
2 661 €
2 386 €
- 2018
2 812 €
peu de ventes
- 2019
2 917 €
2 667 €
- 2020
2 952 €
3 176 €
- 2021
3 089 €
2 949 €
- 2022
3 207 €
peu de ventes
- 2023
3 513 €
3 111 €
- 2024
2 762 €
2 959 €
- 2025
3 235 €
2 848 €
- 2026*
3 180 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Précy-sur-Oise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Précy-sur-Oise | 3 235 € | 2 848 € |
| Oise | 2 211 € | 2 263 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Précy-sur-Oise
- Prix
- 284 000 €
- (7,3 %)
- 20 845 €
- Total
- 304 845 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 437 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 110 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (7,8 %)
- 10 928 €
- Total
- 150 928 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Précy-sur-Oise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Précy-sur-Oise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 332
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 31 530 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 487
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 198
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Précy-sur-Oise
2025
45,15 %
+3,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 41,67 % · 2022 45,17 % · 2023 45,18 % · 2024 45,15 % · 2025 45,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Précy-sur-Oise
appartements · loyer d’annonce
14,54 €/m² par mois
Environ 611 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,24 €/m² par mois
Environ 1 023 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Précy-sur-Oise
42 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 5 | 46 | 80 | 27 | 8 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 28 | 5 | 5 | 47 | 0 | 4 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Précy-sur-Oise
Inondation
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Précy-sur-Oise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Précy-sur-Oise | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 458 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Précy-sur-Oise : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Précy-sur-Oise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Précy-sur-Oise
- Quel est le prix du m² à Précy-sur-Oise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 199 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 2 959 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 502 € et 3 736 €/m² pour les maisons, 2 703 € et 3 357 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Précy-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Précy-sur-Oise ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2015 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Précy-sur-Oise ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 959 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 199 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Précy-sur-Oise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Précy-sur-Oise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % en 2025 (+3,48 points depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Précy-sur-Oise ?
- 14,6 % des 458 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Précy-sur-Oise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Précy-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 284 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Précy-sur-Oise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Précy-sur-Oise entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Précy-sur-Oise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Précy-sur-Oise ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Précy-sur-Oise ?
- 3 332 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villers-sous-Saint-Leu (2 km)maisons 2 908 €/m²
- Boran-sur-Oise (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Gouvieux (4 km)maisons 3 714 €/m²
- Saint-Leu-d'Esserent (4 km)maisons 2 742 €/m²
- Bruyères-sur-Oise (5 km)maisons 2 989 €/m²
- Ercuis (5 km)maisons 2 457 €/m²
- Bernes-sur-Oise (6 km)maisons 2 940 €/m²
- Lamorlaye (7 km)maisons 3 993 €/m²