Prix immobilier à Lamorlaye
des maisons et des appartements, d’après 1 784 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Oise) pour les maisons (3e sur 117).
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Oise) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 993 €/m²
entre 3 412 € et 4 828 €/m² (254 ventes).
525 000 € pour 127 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 831 €/m²
entre 3 228 € et 4 297 €/m² (158 ventes).
209 470 € pour 59 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 177 €
3 462 €
- 2015
3 174 €
3 185 €
- 2016
3 043 €
3 214 €
- 2017
3 200 €
3 239 €
- 2018
3 438 €
3 452 €
- 2019
3 261 €
3 240 €
- 2020
3 648 €
3 500 €
- 2021
4 071 €
3 673 €
- 2022
4 489 €
4 111 €
- 2023
4 389 €
4 014 €
- 2024
3 926 €
3 521 €
- 2025
3 929 €
3 913 €
- 2026*
3 808 €
3 735 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lamorlaye face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lamorlaye | 3 929 € | 3 913 € |
| Oise | 2 211 € | 2 263 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lamorlaye
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lamorlaye.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lamorlaye | 3 922 € | 4 160 € |
| Ouest | — | 4 194 €(186) |
| Est | 3 918 €(212) | 4 074 €(183) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lamorlaye
- Prix
- 525 000 €
- (7,1 %)
- 37 442 €
- Total
- 562 442 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 657 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 590 €/mois
Une maison au prix médian (127 m²)
- Prix
- 209 470 €
- (7,5 %)
- 15 712 €
- Total
- 225 182 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 060 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 030 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lamorlaye : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lamorlaye
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francoise Dolto132,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 082
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 37 350 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 462
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 1 234
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lamorlaye
2025
36,88 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,65 % · 2022 36,66 % · 2023 36,84 % · 2024 36,83 % · 2025 36,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lamorlaye
appartements · loyer d’annonce
17,66 €/m² par mois
Environ 1 042 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,53 €/m² par mois
Environ 1 972 € par mois pour 127 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lamorlaye
51 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 69 | 129 | 5 | 11 | 18 | 22 | 4 |
| Mis en chantier | 5 | 3 | 94 | 38 | 0 | 5 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lamorlaye
Inondation
19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lamorlaye
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lamorlaye | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 1 682 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lamorlaye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lamorlaye
- Quel est le prix du m² à Lamorlaye ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 993 €/m² pour une maison (254 ventes) et de 3 831 €/m² pour un appartement (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 412 € et 4 828 €/m² pour les maisons, 3 228 € et 4 297 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamorlaye ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lamorlaye ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lamorlaye ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 831 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 993 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamorlaye ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lamorlaye ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,88 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamorlaye ?
- 11,7 % des 1 682 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lamorlaye ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lamorlaye entre 2023 et 2026 est de 525 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lamorlaye ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lamorlaye entre 2023 et 2026 est de 209 470 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lamorlaye ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (4 194 €/m²) et Est (4 074 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (4 074 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lamorlaye ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamorlaye ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lamorlaye ?
- 9 082 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gouvieux (3 km)maisons 3 714 €/m²
- Coye-la-Forêt (3 km)maisons 3 691 €/m²
- Chaumontel (4 km)maisons 3 383 €/m²
- Asnières-sur-Oise (4 km)maisons 3 055 €/m²
- Chantilly (5 km)appartements 3 898 €/m²
- Viarmes (5 km)maisons 3 243 €/m²
- Luzarches (5 km)maisons 3 538 €/m²
- Orry-la-Ville (6 km)maisons 3 654 €/m²