Quel est le prix du m² à Luzarches ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 538 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 3 204 €/m² pour un appartement (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 122 € et 3 909 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 676 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luzarches ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Luzarches ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Luzarches ?

Un appartement se loue en moyenne 16,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 204 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 538 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Luzarches ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Luzarches ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,6 % en 2025 (+1,62 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luzarches ?

9,2 % des 985 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Luzarches ?

Le prix médian d’une maison vendu à Luzarches entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Luzarches ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Luzarches entre 2023 et 2026 est de 146 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Luzarches ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Luzarches ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Luzarches ?

5 008 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Luzarches

des maisons et des appartements, d’après 745 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).

maisons · 2023-2026

3 538 €/m²

entre 3 122 € et 3 909 €/m² (135 ventes).

370 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+3 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 204 €/m²

entre 2 500 € et 3 676 €/m² (67 ventes).

146 000 € pour 50 m², 3 pièces.

-14 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Luzarches Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Luzarches

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 330 €
3 488 €
2015
2 594 €
3 985 €
2016
2 808 €
3 433 €
2017
3 000 €
2 703 €
2018
3 144 €
3 083 €
2019
3 056 €
3 538 €
2020
3 333 €
3 000 €
2021
3 486 €
3 590 €
2022
3 533 €
3 548 €
2023
3 519 €
3 204 €
2024
3 570 €
3 451 €
2025
3 416 €
3 000 €
2026*
3 943 €
3 116 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Luzarches face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Luzarches	3 416 €	3 000 €
Val-d'Oise	3 503 €	3 203 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Luzarches

Prix: 370 000 €
(7,7 %): 28 655 €
Total: 398 655 €
sur 25 ans: ≈ 1 872 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 350 €/mois

Prix: 146 000 €
(8,3 %): 12 086 €
Total: 158 086 €
sur 25 ans: ≈ 739 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Luzarches : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Luzarches

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Anna de Noailles113,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 008
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 31 590 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 302
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 50
Logements en copropriété: 543
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Luzarches

2025

36,6 %

+1,62 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,62 %

Évolution : 2021 34,98 % · 2022 35,54 % · 2023 35,66 % · 2024 36,56 % · 2025 36,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Luzarches

appartements · loyer d’annonce

16,33 €/m² par mois

Environ 816 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

17,08 €/m² par mois

Environ 1 708 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Luzarches

168 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	0	3	16	120	37	11	10
Mis en chantier	2	4	2	0	9	13	111	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Luzarches

Inondation

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Luzarches

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Luzarches	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 985 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luzarches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Luzarches

Quel est le prix du m² à Luzarches ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 538 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 3 204 €/m² pour un appartement (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 122 € et 3 909 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 676 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luzarches ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Luzarches ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Luzarches ?: Un appartement se loue en moyenne 16,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 204 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 538 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Luzarches ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzarches ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,6 % en 2025 (+1,62 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luzarches ?: 9,2 % des 985 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Luzarches ?: Le prix médian d’une maison vendu à Luzarches entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Luzarches ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Luzarches entre 2023 et 2026 est de 146 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Luzarches ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Luzarches ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Luzarches ?: 5 008 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chaumontel (1 km)maisons 3 383 €/m²
Coye-la-Forêt (4 km)maisons 3 691 €/m²
Lamorlaye (5 km)maisons 3 993 €/m²
Fosses (5 km)maisons 2 890 €/m²
Viarmes (5 km)maisons 3 243 €/m²
Orry-la-Ville (5 km)maisons 3 654 €/m²
Asnières-sur-Oise (5 km)maisons 3 055 €/m²
Marly-la-Ville (6 km)maisons 3 077 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.