Prix immobilier à Fosses
des maisons et des appartements, d’après 1 433 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 7,1 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 50,4 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 890 €/m²
entre 2 500 € et 3 351 €/m² (274 ventes).
252 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 085 €/m²
entre 2 468 € et 3 780 €/m² (31 ventes).
160 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2015 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 443 €
peu de ventes
- 2015
2 349 €
2 600 €
- 2016
2 400 €
2 877 €
- 2017
2 507 €
2 921 €
- 2018
2 524 €
2 915 €
- 2019
2 647 €
3 030 €
- 2020
2 854 €
3 391 €
- 2021
2 857 €
3 184 €
- 2022
3 031 €
3 217 €
- 2023
2 966 €
3 380 €
- 2024
3 165 €
peu de ventes
- 2025
2 756 €
3 085 €
- 2026*
2 729 €
3 085 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fosses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fosses | 2 756 € | 3 085 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fosses
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fosses.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fosses | 3 085 € | 2 935 € |
| Sud | — | 3 351 €+14 %(107) |
| Est | 3 217 €+4 %(45) | 3 173 €+8 %(84) |
| Ouest | — | 2 807 €-4 %(109) |
| Nord | — | 2 642 €-10 %(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fosses
- Prix
- 252 000 €
- (7,9 %)
- 19 926 €
- Total
- 271 926 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 275 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 640 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fosses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fosses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Stendhal95,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 570
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 610 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 018
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 383
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fosses
2025
50,4 %
+2,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 47,5 % · 2022 50,46 % · 2023 50,46 % · 2024 50,43 % · 2025 50,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fosses
appartements · loyer d’annonce
18,02 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
17,08 €/m² par mois
Environ 1 469 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fosses
79 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 7 | 23 | 50 | 16 | 9 | 54 | 5 |
| Mis en chantier | 6 | 6 | 5 | 5 | 9 | 1 | 2 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fosses
Inondation
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fosses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fosses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 1 525 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fosses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fosses
- Quel est le prix du m² à Fosses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 890 €/m² pour une maison (274 ventes) et de 3 085 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 351 €/m² pour les maisons, 2 468 € et 3 780 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fosses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fosses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2015 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fosses ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 890 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fosses ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fosses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,4 % en 2025 (+2,9 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fosses ?
- 6,4 % des 1 525 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fosses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fosses entre 2023 et 2026 est de 252 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fosses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fosses entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fosses ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (3 351 €/m²) et Est (3 173 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 642 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fosses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fosses ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fosses ?
- 10 570 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marly-la-Ville (2 km)maisons 3 077 €/m²
- Survilliers (3 km)appartements 2 286 €/m²
- La Chapelle-en-Serval (3 km)maisons 3 069 €/m²
- Puiseux-en-France (4 km)maisons 2 961 €/m²
- Saint-Witz (4 km)maisons 3 214 €/m²
- Luzarches (5 km)maisons 3 538 €/m²
- Orry-la-Ville (5 km)maisons 3 654 €/m²
- Plailly (5 km)maisons 3 421 €/m²