Prix immobilier à Marly-la-Ville
des maisons et des appartements, d’après 874 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 14,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 077 €/m²
entre 2 561 € et 3 455 €/m² (185 ventes).
280 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+5 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 583 €/m²
entre 2 857 € et 4 237 €/m² (40 ventes).
160 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 750 €
2 735 €
- 2015
2 700 €
peu de ventes
- 2016
2 656 €
3 000 €
- 2017
2 784 €
3 085 €
- 2018
2 841 €
2 547 €
- 2019
2 875 €
2 694 €
- 2020
2 978 €
2 867 €
- 2021
3 111 €
3 638 €
- 2022
3 434 €
3 250 €
- 2023
3 317 €
3 721 €
- 2024
3 182 €
3 082 €
- 2025
2 875 €
4 028 €
- 2026*
2 818 €
3 429 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marly-la-Ville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marly-la-Ville | 2 875 € | 4 028 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Marly-la-Ville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marly-la-Ville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marly-la-Ville | 3 425 € | 3 182 € |
| Le Bois Maillard | — | 3 211 €(116) |
| Le Bourg-La Garenne | 3 572 €+4 %(51) | 3 125 €(129) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marly-la-Ville
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marly-la-Ville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marly-la-Ville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francoise Dolto111,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 022
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 220 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 360
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 539
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marly-la-Ville
2025
33,1 %
+1,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 31,92 % · 2022 32,54 % · 2023 32,54 % · 2024 32,51 % · 2025 33,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marly-la-Ville
appartements · loyer d’annonce
18,16 €/m² par mois
Environ 908 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,12 €/m² par mois
Environ 1 341 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marly-la-Ville
257 de 2023 à 2025, soit 14,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 257 | 10 | 45 | 7 | 3 | 247 | 9 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 4 | 2 | 5 | 0 | 211 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marly-la-Ville
InondationMouvement de terrainRisque industriel
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marly-la-Ville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marly-la-Ville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 715 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marly-la-Ville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marly-la-Ville
- Quel est le prix du m² à Marly-la-Ville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 077 €/m² pour une maison (185 ventes) et de 3 583 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 561 € et 3 455 €/m² pour les maisons, 2 857 € et 4 237 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marly-la-Ville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marly-la-Ville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marly-la-Ville ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 583 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 077 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marly-la-Ville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marly-la-Ville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,1 % en 2025 (+1,18 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marly-la-Ville ?
- 7,4 % des 715 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marly-la-Ville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marly-la-Ville entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marly-la-Ville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marly-la-Ville entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marly-la-Ville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bois Maillard (3 211 €/m²) et Le Bourg-La Garenne (3 125 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg-La Garenne le moins cher (3 125 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marly-la-Ville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marly-la-Ville ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marly-la-Ville ?
- 6 022 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fosses (2 km)maisons 2 890 €/m²
- Puiseux-en-France (2 km)maisons 2 961 €/m²
- Saint-Witz (3 km)maisons 3 214 €/m²
- Louvres (4 km)maisons 3 025 €/m²
- Survilliers (4 km)appartements 2 286 €/m²
- La Chapelle-en-Serval (5 km)maisons 3 069 €/m²
- Vémars (5 km)maisons 3 252 €/m²
- Luzarches (6 km)maisons 3 538 €/m²