Prix immobilier à Louvres
des maisons et des appartements, d’après 1 446 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,74 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 025 €/m²
entre 2 633 € et 3 506 €/m² (183 ventes).
259 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 337 €/m²
entre 2 864 € et 3 876 €/m² (170 ventes).
174 900 € pour 54 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 710 €
2 319 €
- 2015
2 623 €
2 324 €
- 2016
2 591 €
2 716 €
- 2017
2 738 €
2 902 €
- 2018
2 659 €
2 905 €
- 2019
2 773 €
3 012 €
- 2020
2 919 €
3 029 €
- 2021
3 194 €
3 426 €
- 2022
3 214 €
3 452 €
- 2023
3 167 €
3 368 €
- 2024
3 117 €
3 294 €
- 2025
2 912 €
3 377 €
- 2026*
2 840 €
3 092 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Louvres
En 2025, 103 ventes à Louvres, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (121 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201486
- 2015107
- 2016114
- 2017145
- 2018121
- 2019123
- 2020115
- 2021150
- 2022132
- 2023112
- 202487
- 2025103
- 2026*51
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Louvres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Louvres | 2 912 € | 3 377 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Louvres
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Louvres.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Louvres | 3 354 € | 3 097 € |
| Louvres Nord | 3 441 €+3 %(90) | 3 500 €+13 %(63) |
| Louvres Sud et Est | 3 300 €(132) | 3 357 €+8 %(98) |
| Louvres Centre Ouest | — | 2 753 €-11 %(102) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Louvres
- Prix
- 259 000 €
- (7,9 %)
- 20 444 €
- Total
- 279 444 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 311 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 740 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 174 900 €
- (8,1 %)
- 14 223 €
- Total
- 189 123 €
- sur 25 ans
- ≈ 885 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Louvres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Louvres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Paul Ricoeur126,9
- Collège Andre Malraux102,1
- Collège Francois Mauriac96,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 560
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 25 030 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 938
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 71
- Logements en copropriété
- 2 707
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Louvres
2025
49,74 %
+4,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 45,34 % · 2022 49,8 % · 2023 49,8 % · 2024 49,77 % · 2025 49,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Louvres
appartements · loyer d’annonce
17,5 €/m² par mois
Environ 945 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,75 €/m² par mois
Environ 1 254 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Louvres
498 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 83 | 71 | 109 | 139 | 351 | 8 | 139 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 47 | 127 | 168 | 263 | 30 | 57 | 41 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Louvres
InondationRisque industriel
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Louvres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Louvres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 1 898 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Louvres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Louvres
- Quel est le prix du m² à Louvres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 025 €/m² pour une maison (183 ventes) et de 3 337 €/m² pour un appartement (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 633 € et 3 506 €/m² pour les maisons, 2 864 € et 3 876 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Louvres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Louvres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Louvres ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 337 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 025 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Louvres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Louvres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,74 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Louvres ?
- 5,1 % des 1 898 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Louvres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Louvres entre 2023 et 2026 est de 259 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Louvres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Louvres entre 2023 et 2026 est de 174 900 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Louvres ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Louvres Nord (3 500 €/m²) et Louvres Sud et Est (3 357 €/m²) sont les plus chers ; Louvres Centre Ouest le moins cher (2 753 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Louvres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Louvres ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Louvres ?
- 12 560 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Goussainville (3 km)maisons 3 333 €/m²
- Puiseux-en-France (3 km)maisons 2 961 €/m²
- Marly-la-Ville (4 km)maisons 3 077 €/m²
- Fontenay-en-Parisis (4 km)maisons 3 378 €/m²
- Le Thillay (5 km)maisons 3 571 €/m²
- Vémars (5 km)maisons 3 252 €/m²
- Roissy-en-France (5 km)appartements 4 000 €/m²
- Fosses (6 km)maisons 2 890 €/m²