Quel est le prix du m² à Roissy-en-France ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement (42 ventes) et de 3 554 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 529 € et 4 833 €/m² pour les appartements, 2 977 € et 3 831 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roissy-en-France ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roissy-en-France ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roissy-en-France ?

Un appartement se loue en moyenne 18,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 554 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roissy-en-France ?

Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roissy-en-France ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,32 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roissy-en-France ?

1,6 % des 1 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Roissy-en-France ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Roissy-en-France entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Roissy-en-France ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roissy-en-France entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roissy-en-France ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roissy-en-France ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Roissy-en-France ?

2 674 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 110 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roissy-en-France

des maisons et des appartements, d’après 309 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les appartements, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).

appartements · 2023-2026

4 000 €/m²

entre 3 529 € et 4 833 €/m² (42 ventes).

190 000 € pour 46 m², 2 pièces.

+16 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 554 €/m²

entre 2 977 € et 3 831 €/m² (26 ventes).

320 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roissy-en-France Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roissy-en-France

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 409 €
3 137 €
2015
3 182 €
3 414 €
2016
3 787 €
3 732 €
2017
3 333 €
2 880 €
2018
3 906 €
2 986 €
2019
3 553 €
3 407 €
2020
3 979 €
3 132 €
2021
4 000 €
3 125 €
2022
3 846 €
3 359 €
2023
4 125 €
peu de ventes
2024
3 958 €
3 337 €
2025
3 958 €
3 571 €
2026*
3 529 €
3 438 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Roissy-en-France

En 2025, 20 ventes à Roissy-en-France, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
19
2016
21
2017
25
2018
28
2019
34
2020
27
2021
42
2022
29
2023
19
2024
16
2025
20
2026*
13

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Roissy-en-France face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Roissy-en-France	3 958 €	3 571 €
Val-d'Oise	3 203 €	3 503 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Roissy-en-France

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Prix: 320 000 €
(7,8 %): 24 956 €
Total: 344 956 €
sur 25 ans: ≈ 1 619 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roissy-en-France : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscines: 2
cinéma: à 4 km

82 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roissy-en-France

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 674
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 27 110 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 543
: 8,4 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 27
Logements en copropriété: 1 993
Gérées par un professionnel: 52 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 13 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roissy-en-France

2025

39,32 %

+0,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,6 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,94 %

Évolution : 2021 38,76 % · 2022 39,38 % · 2023 39,38 % · 2024 39,35 % · 2025 39,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roissy-en-France

appartements · loyer d’annonce

18,75 €/m² par mois

Environ 863 € par mois pour 46 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

14,12 €/m² par mois

Environ 1 257 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roissy-en-France

12 de 2020 à 2022, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2026*
Autorisés	6	6	4	2	36
Mis en chantier	0	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roissy-en-France

InondationRisque industriel

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Roissy-en-France

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Roissy-en-France	France
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	97,2	3,2
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	107	6,6
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	103,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,6 % de (F et G) parmi les 1 667 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roissy-en-France, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roissy-en-France

Quel est le prix du m² à Roissy-en-France ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement (42 ventes) et de 3 554 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 529 € et 4 833 €/m² pour les appartements, 2 977 € et 3 831 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roissy-en-France ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roissy-en-France ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roissy-en-France ?: Un appartement se loue en moyenne 18,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 554 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roissy-en-France ?: Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roissy-en-France ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,32 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roissy-en-France ?: 1,6 % des 1 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Roissy-en-France ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Roissy-en-France entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Roissy-en-France ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roissy-en-France entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roissy-en-France ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roissy-en-France ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Roissy-en-France ?: 2 674 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tremblay-en-France (4 km)maisons 3 500 €/m²
Goussainville (4 km)maisons 3 333 €/m²
Le Thillay (4 km)maisons 3 571 €/m²
Villepinte (5 km)appartements 2 534 €/m²
Gonesse (5 km)appartements 2 922 €/m²
Louvres (5 km)maisons 3 025 €/m²
Aulnay-sous-Bois (7 km)maisons 3 736 €/m²
Sevran (7 km)maisons 3 333 €/m²

Toutes les communes : Val-d'Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.