Prix immobilier à Gonesse
des maisons et des appartements, d’après 2 179 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
2 922 €/m²
entre 2 500 € et 3 355 €/m² (274 ventes).
160 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 200 €/m²
entre 2 784 € et 3 636 €/m² (224 ventes).
279 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 550 €
2 667 €
- 2015
2 617 €
2 731 €
- 2016
2 357 €
2 621 €
- 2017
2 339 €
2 859 €
- 2018
2 581 €
2 827 €
- 2019
2 686 €
2 778 €
- 2020
2 828 €
3 142 €
- 2021
2 932 €
3 398 €
- 2022
2 965 €
3 461 €
- 2023
2 873 €
3 358 €
- 2024
2 924 €
3 182 €
- 2025
2 870 €
3 248 €
- 2026*
3 087 €
3 031 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gonesse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gonesse | 2 870 € | 3 248 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gonesse
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gonesse.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gonesse | 2 927 € | 3 248 € |
| Zone Industrielle | 3 650 €+25 %(32) | — |
| Centre Ville | 3 085 €+5 %(31) | — |
| Centre Est et Sud | 3 017 €+3 %(60) | 3 469 €+7 %(36) |
| Centre Nord | 2 971 €(110) | 3 182 €(19) |
| Les Tulipes | 2 772 €-5 %(99) | 3 193 €(32) |
| Square La Garenne | 2 556 €-13 %(46) | 3 188 €(18) |
| La Grande Vallée Nord | — | 3 212 €(43) |
| Les Marronniers | — | 3 188 €(96) |
| Madeleine-Le Vignois | — | 3 473 €+7 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gonesse
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 279 000 €
- (7,9 %)
- 21 924 €
- Total
- 300 924 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 412 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 030 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gonesse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gonesse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Philippe Auguste90,4
- Collège Robert Doisneau84,4
- Collège Francois Truffaut76,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 707
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 20 810 €/an (France 25 920 €)
- 28,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 758
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 109
- Logements en copropriété
- 3 922
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gonesse
2025
41,71 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 41,15 % · 2022 41,77 % · 2023 41,77 % · 2024 41,74 % · 2025 41,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gonesse
appartements · loyer d’annonce
18,32 €/m² par mois
Environ 1 008 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
18 €/m² par mois
Environ 1 602 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gonesse
464 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 436 | 40 | 4 | 9 | 165 | 72 | 227 | 1 |
| Mis en chantier | 345 | 85 | 13 | 6 | 35 | 0 | 33 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gonesse
Inondation
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gonesse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gonesse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 6 538 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gonesse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Gonesse →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gonesse
- Quel est le prix du m² à Gonesse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 922 €/m² pour un appartement (274 ventes) et de 3 200 €/m² pour une maison (224 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 355 €/m² pour les appartements, 2 784 € et 3 636 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gonesse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gonesse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gonesse ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 922 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gonesse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gonesse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gonesse ?
- 3,3 % des 6 538 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gonesse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gonesse entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Gonesse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gonesse entre 2023 et 2026 est de 279 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gonesse ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Madeleine-Le Vignois (3 473 €/m²) et Centre Est et Sud (3 469 €/m²) sont les plus chers ; Centre Nord le moins cher (3 182 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gonesse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gonesse ?
- 13 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gonesse ?
- 27 707 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Thillay (2 km)maisons 3 571 €/m²
- Arnouville (3 km)maisons 3 500 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (5 km)maisons 3 736 €/m²
- Le Blanc-Mesnil (5 km)maisons 3 910 €/m²
- Sarcelles (5 km)appartements 1 972 €/m²
- Goussainville (5 km)maisons 3 333 €/m²
- Garges-lès-Gonesse (5 km)appartements 2 260 €/m²
- Villiers-le-Bel (5 km)appartements 2 156 €/m²