Prix immobilier à Goussainville
des maisons et des appartements, d’après 2 619 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,01 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 789 € et 4 267 €/m² (422 ventes).
265 000 € pour 75 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 014 €/m²
entre 2 500 € et 3 417 €/m² (119 ventes).
133 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+3 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 813 €
3 000 €
- 2015
2 937 €
2 597 €
- 2016
2 870 €
2 655 €
- 2017
2 871 €
2 569 €
- 2018
2 927 €
2 672 €
- 2019
3 100 €
2 827 €
- 2020
3 205 €
2 821 €
- 2021
3 357 €
3 000 €
- 2022
3 647 €
3 093 €
- 2023
3 437 €
3 015 €
- 2024
3 385 €
2 700 €
- 2025
3 333 €
3 077 €
- 2026*
3 212 €
3 273 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Goussainville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Goussainville | 3 333 € | 3 077 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Goussainville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Goussainville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Goussainville | 3 023 € | 3 434 € |
| Centre Ville | 3 077 €(91) | 3 851 €+12 %(138) |
| Demoiselles-Grand Pré-Gare | 2 500 €-17 %(24) | 3 509 €(57) |
| Renaissance | — | 3 463 €(101) |
| Coteaux Cottage | — | 3 419 €(122) |
| Grenelle-Le Bois des Garennes | — | 3 370 €(58) |
| Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont | — | 3 337 €-3 %(67) |
| Pont de la Brèche-Charles de Gaulle | — | 3 193 €-7 %(36) |
| Ampère-Buttes aux Oies | — | 2 845 €-17 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Goussainville
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
- Prix
- 133 000 €
- (8,4 %)
- 11 124 €
- Total
- 144 124 €
- sur 25 ans
- ≈ 673 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Goussainville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Goussainville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Curie84,6
- Collège Michel de Montaigne84,5
- Collège Maximilien de Robespierre78,4
- Collège Georges Charpak76,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 301
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 19 960 €/an (France 25 920 €)
- 31,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 429
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 84
- Logements en copropriété
- 1 242
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Goussainville
2025
44,01 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 43,45 % · 2022 44,07 % · 2023 44,07 % · 2024 44,04 % · 2025 44,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Goussainville
appartements · loyer d’annonce
17,97 €/m² par mois
Environ 809 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
15,53 €/m² par mois
Environ 1 165 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Goussainville
250 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 19 | 36 | 18 | 15 | 13 | 222 | 169 |
| Mis en chantier | 9 | 18 | 16 | 25 | 18 | 12 | 136 | 145 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Goussainville
Inondation
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Goussainville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Goussainville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 5 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Goussainville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Goussainville →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Goussainville
- Quel est le prix du m² à Goussainville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (422 ventes) et de 3 014 €/m² pour un appartement (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 789 € et 4 267 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 417 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Goussainville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Goussainville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Goussainville ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 3 014 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Goussainville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Goussainville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,01 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Goussainville ?
- 9,4 % des 5 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Goussainville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Goussainville entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Goussainville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Goussainville entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Goussainville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (3 851 €/m²) et Demoiselles-Grand Pré-Gare (3 509 €/m²) sont les plus chers ; Ampère-Buttes aux Oies le moins cher (2 845 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Goussainville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics ; collèges : 4 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Goussainville ?
- 19 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Goussainville ?
- 31 301 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Louvres (3 km)maisons 3 025 €/m²
- Le Thillay (3 km)maisons 3 571 €/m²
- Fontenay-en-Parisis (3 km)maisons 3 378 €/m²
- Roissy-en-France (4 km)appartements 4 000 €/m²
- Gonesse (5 km)appartements 2 922 €/m²
- Villiers-le-Bel (5 km)appartements 2 156 €/m²
- Puiseux-en-France (5 km)maisons 2 961 €/m²
- Arnouville (6 km)maisons 3 500 €/m²