Prix immobilier à Fontenay-en-Parisis
des maisons et des appartements, d’après 267 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,52 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
maisons · 2023-2026
3 378 €/m²
entre 3 023 € et 3 641 €/m² (42 ventes).
314 000 € pour 90 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 143 €/m²
entre 2 478 € et 3 733 €/m² (12 ventes).
135 000 € pour 46 m², 2 pièces.
-1 % depuis 2016 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 840 €
peu de ventes
- 2015
2 664 €
peu de ventes
- 2016
2 609 €
3 238 €
- 2017
2 797 €
peu de ventes
- 2018
2 500 €
peu de ventes
- 2019
2 902 €
peu de ventes
- 2020
3 185 €
3 243 €
- 2021
3 246 €
peu de ventes
- 2022
3 529 €
2 966 €
- 2023
3 413 €
peu de ventes
- 2024
3 352 €
peu de ventes
- 2025
3 404 €
3 200 €
- 2026*
3 023 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontenay-en-Parisis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fontenay-en-Parisis | 3 404 € | 3 200 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Fontenay-en-Parisis
- Prix
- 314 000 €
- (7,8 %)
- 24 512 €
- Total
- 338 512 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 589 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 540 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontenay-en-Parisis : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontenay-en-Parisis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 219
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 760 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 834
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 58
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontenay-en-Parisis
2025
50,52 %
+7,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 42,96 % · 2022 43,58 % · 2023 50,58 % · 2024 50,55 % · 2025 50,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontenay-en-Parisis
appartements · loyer d’annonce
17,54 €/m² par mois
Environ 807 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,81 €/m² par mois
Environ 1 243 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontenay-en-Parisis
7 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 29 | 3 | 4 | 4 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 29 | 1 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontenay-en-Parisis
Inondation
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontenay-en-Parisis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontenay-en-Parisis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontenay-en-Parisis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontenay-en-Parisis
- Quel est le prix du m² à Fontenay-en-Parisis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 378 €/m² pour une maison (42 ventes) et de 3 143 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 023 € et 3 641 €/m² pour les maisons, 2 478 € et 3 733 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontenay-en-Parisis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontenay-en-Parisis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2016 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontenay-en-Parisis ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 143 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 378 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontenay-en-Parisis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-en-Parisis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,52 % en 2025 (+7,56 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontenay-en-Parisis ?
- 7,5 % des 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fontenay-en-Parisis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontenay-en-Parisis entre 2023 et 2026 est de 314 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fontenay-en-Parisis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontenay-en-Parisis entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontenay-en-Parisis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontenay-en-Parisis ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontenay-en-Parisis ?
- 2 219 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Goussainville (3 km)maisons 3 333 €/m²
- Louvres (4 km)maisons 3 025 €/m²
- Puiseux-en-France (4 km)maisons 2 961 €/m²
- Villiers-le-Bel (5 km)appartements 2 156 €/m²
- Écouen (5 km)appartements 2 750 €/m²
- Le Thillay (5 km)maisons 3 571 €/m²
- Ézanville (6 km)appartements 2 831 €/m²
- Marly-la-Ville (6 km)maisons 3 077 €/m²