Prix immobilier à Le Thillay
des maisons et des appartements, d’après 523 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Val-d'Oise) (4,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
3 571 €/m²
entre 2 770 € et 4 889 €/m² (87 ventes).
290 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 625 €/m²
entre 2 303 € et 2 895 €/m² (34 ventes).
153 000 € pour 57 m², 3 pièces.
-3 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 895 €
2 839 €
- 2015
2 802 €
2 421 €
- 2016
2 593 €
2 339 €
- 2017
2 752 €
2 500 €
- 2018
3 043 €
2 254 €
- 2019
2 903 €
2 500 €
- 2020
3 200 €
2 727 €
- 2021
3 394 €
2 667 €
- 2022
3 814 €
2 768 €
- 2023
3 576 €
2 682 €
- 2024
3 879 €
2 449 €
- 2025
3 590 €
2 766 €
- 2026*
3 350 €
2 303 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Thillay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Thillay | 3 590 € | 2 766 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Thillay
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 153 000 €
- (8,2 %)
- 12 604 €
- Total
- 165 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 774 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Thillay : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Thillay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 560
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 080 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 818
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 245
- Gérées par un professionnel
- 10 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Thillay
2025
40,91 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 40,35 % · 2022 40,97 % · 2023 40,97 % · 2024 40,94 % · 2025 40,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Thillay
appartements · loyer d’annonce
18,32 €/m² par mois
Environ 1 044 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,81 €/m² par mois
Environ 1 119 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Thillay
19 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 3 | 5 | 4 | 6 | 5 | 8 | 6 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 1 | 5 | 1 | 2 | 3 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Thillay
InondationRisque industriel
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Thillay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Thillay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 9,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,3 % de (F et G) parmi les 543 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Thillay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Thillay
- Quel est le prix du m² à Le Thillay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 571 €/m² pour une maison (87 ventes) et de 2 625 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 770 € et 4 889 €/m² pour les maisons, 2 303 € et 2 895 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Thillay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Thillay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Thillay ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 2 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Thillay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Thillay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,91 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Thillay ?
- 12,3 % des 543 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Thillay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Thillay entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Thillay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Thillay entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Thillay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Thillay ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Thillay ?
- 4 560 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gonesse (2 km)appartements 2 922 €/m²
- Goussainville (3 km)maisons 3 333 €/m²
- Arnouville (4 km)maisons 3 500 €/m²
- Roissy-en-France (4 km)appartements 4 000 €/m²
- Villiers-le-Bel (5 km)appartements 2 156 €/m²
- Louvres (5 km)maisons 3 025 €/m²
- Fontenay-en-Parisis (5 km)maisons 3 378 €/m²
- Sarcelles (6 km)appartements 1 972 €/m²