Prix immobilier à Sarcelles
des maisons et des appartements, d’après 3 527 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les moins chers du département (Val-d'Oise) parmi les 82 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 62 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 11 % pour les appartements.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
1 972 €/m²
entre 1 725 € et 2 373 €/m² (675 ventes).
136 000 € pour 67 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 189 €/m²
entre 2 770 € et 3 745 €/m² (229 ventes).
293 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 894 €
2 917 €
- 2015
1 836 €
2 616 €
- 2016
1 802 €
2 647 €
- 2017
1 688 €
2 843 €
- 2018
1 786 €
3 025 €
- 2019
1 787 €
2 922 €
- 2020
1 896 €
2 991 €
- 2021
1 908 €
3 202 €
- 2022
2 047 €
3 417 €
- 2023
2 051 €
3 300 €
- 2024
1 902 €
3 129 €
- 2025
1 967 €
3 098 €
- 2026*
1 977 €
3 182 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sarcelles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sarcelles | 1 967 € | 3 098 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Sarcelles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sarcelles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sarcelles | 1 990 € | 3 242 € |
| Chauffour-Les Marais | 2 875 €+44 %(69) | 3 350 €+3 %(81) |
| Miraville | 2 750 €+38 %(89) | 3 220 €(49) |
| La Pépinière-Malesherbes | 2 333 €+17 %(174) | 3 333 €+3 %(56) |
| Chantepie | 2 029 €(32) | — |
| Chardonnerettes Sud | 2 019 €(23) | 2 965 €-9 %(22) |
| Mermoz | 2 016 €(40) | — |
| Les Vignes Blanches | 1 890 €-5 %(63) | — |
| Paul Herbe | 1 868 €-6 %(121) | — |
| Macé-André Gide | 1 803 €-9 %(43) | — |
| Saint-Saëns | 1 786 €-10 %(56) | — |
| Les Mureaux | 1 755 €-12 %(104) | — |
| Jaurès | 1 750 €-12 %(30) | — |
Voir les 16 quartiers
| Anne Frank | 1 740 €-13 %(33) | — |
| Chardonnerettes Nord | — | 3 034 €-6 %(43) |
| Les Rosiers | — | 3 403 €+5 %(43) |
| Mont de Gif-Haut du Roy | — | 3 273 €(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sarcelles
- Prix
- 136 000 €
- (8,3 %)
- 11 346 €
- Total
- 147 346 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 970 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 293 000 €
- (7,8 %)
- 22 959 €
- Total
- 315 959 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 483 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 240 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sarcelles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 29
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 54
- boulangeries
- 34
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 11
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sarcelles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 36 publics · 5 privés
- Collèges
- 6 publics · 7 privés
- Lycées
- 2 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ozar Hatorah122,7
- Collège privé Torat Emet115,3
- Collège privé la Salle Saint Rosaire102,1
- Collège Victor Hugo86,5
- Collège Voltaire77,3
- Collège Anatole France72,1
- Collège Chantereine70,8
- Collège Evariste Galois70,6
Voir les 9 collèges
- Collège Jean Lurcat65,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 59 173
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 18 180 €/an (France 25 920 €)
- 37,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 565
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 166
- Logements en copropriété
- 8 597
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sarcelles
2025
42,46 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,94 %
Évolution : 2021 41,9 % · 2022 42,52 % · 2023 42,52 % · 2024 42,49 % · 2025 42,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sarcelles
appartements · loyer d’annonce
18,04 €/m² par mois
Environ 1 209 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 11 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 528 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sarcelles
149 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 185 | 183 | 10 | 185 | 43 | 55 | 51 | 94 |
| Mis en chantier | 48 | 46 | 235 | 12 | 46 | 166 | 63 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sarcelles
InondationMouvement de terrain
20 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sarcelles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sarcelles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 21,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 18 618 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sarcelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sarcelles →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sarcelles
- Quel est le prix du m² à Sarcelles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 972 €/m² pour un appartement (675 ventes) et de 3 189 €/m² pour une maison (229 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 725 € et 2 373 €/m² pour les appartements, 2 770 € et 3 745 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sarcelles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sarcelles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sarcelles ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 1 972 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 189 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sarcelles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sarcelles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,46 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sarcelles ?
- 7,6 % des 18 618 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sarcelles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sarcelles entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 4 pièces.
- Combien coûte une maison à Sarcelles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sarcelles entre 2023 et 2026 est de 293 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sarcelles ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chauffour-Les Marais (2 875 €/m²) et Miraville (2 750 €/m²) sont les plus chers ; Anne Frank le moins cher (1 740 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sarcelles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 36 publics et 5 privés ; collèges : 6 publics et 7 privés ; lycées : 2 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sarcelles ?
- 38 médecins généralistes, 18 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 34 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sarcelles ?
- 59 173 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villiers-le-Bel (2 km)appartements 2 156 €/m²
- Arnouville (2 km)maisons 3 500 €/m²
- Garges-lès-Gonesse (3 km)appartements 2 260 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (3 km)appartements 3 138 €/m²
- Groslay (3 km)maisons 3 846 €/m²
- Stains (4 km)appartements 2 652 €/m²
- Montmagny (4 km)appartements 2 833 €/m²
- Écouen (4 km)appartements 2 750 €/m²