Prix immobilier à Groslay
des maisons et des appartements, d’après 1 304 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 846 €/m²
entre 3 173 € et 4 471 €/m² (147 ventes).
360 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 096 €/m²
entre 2 702 € et 3 607 €/m² (128 ventes).
175 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 368 €
2 750 €
- 2015
3 211 €
2 904 €
- 2016
3 156 €
2 743 €
- 2017
3 273 €
2 720 €
- 2018
3 368 €
2 966 €
- 2019
3 493 €
2 857 €
- 2020
3 676 €
3 030 €
- 2021
3 740 €
3 296 €
- 2022
3 985 €
3 424 €
- 2023
3 977 €
3 096 €
- 2024
3 824 €
2 899 €
- 2025
3 889 €
2 962 €
- 2026*
3 538 €
3 171 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Groslay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Groslay | 3 889 € | 2 962 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Groslay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Groslay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Groslay | 3 171 € | 3 880 € |
| Glaisières | 2 887 €-9 %(73) | 3 977 €(43) |
| Centre | 3 429 €+8 %(42) | 3 919 €(87) |
| Hérondeaux | 3 375 €+6 %(73) | 3 680 €-5 %(81) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Groslay
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Groslay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Groslay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 453
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 29 630 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 522
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 77
- Logements en copropriété
- 1 255
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Groslay
2025
39,88 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,64 %
Évolution : 2021 39,24 % · 2022 39,34 % · 2023 40,18 % · 2024 39,79 % · 2025 39,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Groslay
appartements · loyer d’annonce
18,03 €/m² par mois
Environ 1 082 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
17,32 €/m² par mois
Environ 1 680 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Groslay
16 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 5 | 9 | 11 | 5 | 6 | 5 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 3 | 5 | 4 | 2 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Groslay
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Groslay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Groslay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 1 403 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Groslay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Groslay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Groslay
- Quel est le prix du m² à Groslay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 846 €/m² pour une maison (147 ventes) et de 3 096 €/m² pour un appartement (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 173 € et 4 471 €/m² pour les maisons, 2 702 € et 3 607 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Groslay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Groslay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Groslay ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 096 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Groslay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Groslay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Groslay ?
- 13,2 % des 1 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Groslay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Groslay entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Groslay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Groslay entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Groslay ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (3 429 €/m²) et Hérondeaux (3 375 €/m²) sont les plus chers ; Glaisières le moins cher (2 887 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Groslay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Groslay ?
- 23 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Groslay ?
- 8 453 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmorency (2 km)appartements 3 797 €/m²
- Deuil-la-Barre (2 km)appartements 3 485 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (2 km)appartements 3 138 €/m²
- Montmagny (2 km)appartements 2 833 €/m²
- Sarcelles (3 km)appartements 1 972 €/m²
- Villetaneuse (3 km)maisons 3 118 €/m²
- Épinay-sur-Seine (4 km)appartements 2 721 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (4 km)appartements 3 244 €/m²