Prix immobilier à Montmagny
des maisons et des appartements, d’après 1 853 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,3 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 8,2 % pour les appartements.
- Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
2 833 €/m²
entre 2 400 € et 3 462 €/m² (214 ventes).
162 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 545 €/m²
entre 3 103 € et 4 189 €/m² (180 ventes).
316 800 € pour 89 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 329 €
2 817 €
- 2015
2 500 €
2 931 €
- 2016
2 403 €
2 963 €
- 2017
2 375 €
2 967 €
- 2018
2 460 €
3 056 €
- 2019
2 686 €
3 250 €
- 2020
2 623 €
3 315 €
- 2021
3 014 €
3 504 €
- 2022
3 152 €
3 782 €
- 2023
3 047 €
3 693 €
- 2024
2 714 €
3 387 €
- 2025
2 762 €
3 393 €
- 2026*
2 813 €
3 521 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montmagny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montmagny | 2 762 € | 3 393 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montmagny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montmagny.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montmagny | 2 909 € | 3 624 € |
| Centre Ville Sud | 3 500 €+20 %(81) | 3 509 €-3 %(31) |
| Les Sablons | 2 966 €(65) | 3 898 €+8 %(59) |
| Carrières Faucilles-Butte Pinson | 2 791 €-4 %(60) | 3 375 €-7 %(57) |
| Centre Ville Nord | 2 716 €-7 %(26) | 3 795 €+5 %(19) |
| Lévriers-Gare | 2 382 €-18 %(51) | 3 750 €+3 %(40) |
| Barrage | — | 3 333 €-8 %(15) |
| La Plante des Champs-Tas de Cailloux | — | 3 386 €-7 %(35) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montmagny
- Prix
- 162 000 €
- (8,2 %)
- 13 269 €
- Total
- 175 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 316 800 €
- (7,8 %)
- 24 720 €
- Total
- 341 520 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 603 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 580 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montmagny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montmagny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Maurice Utrillo99
- Collège Nicolas Copernic97,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 105
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 23 890 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 935
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 91
- Logements en copropriété
- 2 451
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montmagny
2025
52,3 %
+0,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,66 %
Évolution : 2021 51,79 % · 2022 51,85 % · 2023 52,54 % · 2024 52,37 % · 2025 52,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montmagny
appartements · loyer d’annonce
19,31 €/m² par mois
Environ 1 178 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,19 €/m² par mois
Environ 1 530 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montmagny
133 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 120 | 10 | 15 | 2 | 2 | 129 | 8 |
| Mis en chantier | 2 | 49 | 41 | 4 | 1 | 1 | 2 | 125 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montmagny
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montmagny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montmagny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 3 401 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montmagny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montmagny
- Quel est le prix du m² à Montmagny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 833 €/m² pour un appartement (214 ventes) et de 3 545 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 400 € et 3 462 €/m² pour les appartements, 3 103 € et 4 189 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montmagny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montmagny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montmagny ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montmagny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montmagny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,3 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montmagny ?
- 5,1 % des 3 401 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montmagny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montmagny entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montmagny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montmagny entre 2023 et 2026 est de 316 800 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montmagny ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Sablons (3 898 €/m²) et Centre Ville Nord (3 795 €/m²) sont les plus chers ; Barrage le moins cher (3 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montmagny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montmagny ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montmagny ?
- 15 105 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Deuil-la-Barre (1 km)appartements 3 485 €/m²
- Villetaneuse (1 km)maisons 3 118 €/m²
- Groslay (2 km)maisons 3 846 €/m²
- Épinay-sur-Seine (3 km)appartements 2 721 €/m²
- Montmorency (3 km)appartements 3 797 €/m²
- Enghien-les-Bains (3 km)appartements 5 033 €/m²
- Stains (3 km)appartements 2 652 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (3 km)appartements 4 000 €/m²