Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
des maisons et des appartements, d’après 660 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 273 € et 4 825 €/m² (133 ventes).
227 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 322 €/m²
entre 3 824 € et 5 326 €/m² (13 ventes).
330 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+92 % depuis 2015 · +32 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 894 €
peu de ventes
- 2015
2 761 €
2 768 €
- 2016
2 889 €
4 375 €
- 2017
2 735 €
4 082 €
- 2018
3 125 €
peu de ventes
- 2019
3 162 €
5 000 €
- 2020
3 229 €
peu de ventes
- 2021
3 469 €
4 022 €
- 2022
3 864 €
peu de ventes
- 2023
4 143 €
peu de ventes
- 2024
3 754 €
peu de ventes
- 2025
3 963 €
5 308 €
- 2026*
4 718 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
L'Île-Saint-Denis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 3 963 € | 5 308 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à L'Île-Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de L'Île-Saint-Denis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de L'Île-Saint-Denis | 3 970 € | 4 156 € |
| Sud | 4 969 €+25 %(70) | — |
| Centre | 3 778 €-5 %(85) | — |
| Nord | 3 243 €-18 %(44) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à L'Île-Saint-Denis
- Prix
- 227 000 €
- (8 %)
- 18 077 €
- Total
- 245 077 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 149 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 280 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à L'Île-Saint-Denis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à L'Île-Saint-Denis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alfred Sisley82,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 696
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 19 820 €/an (France 25 920 €)
- 32 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 569
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 65
- Logements en copropriété
- 1 836
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à L'Île-Saint-Denis
2025
44,44 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 44,36 % · 2022 44,31 % · 2023 44,38 % · 2024 44,42 % · 2025 44,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à L'Île-Saint-Denis
appartements · loyer d’annonce
20,97 €/m² par mois
Environ 1 342 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,19 €/m² par mois
Environ 1 427 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de L'Île-Saint-Denis
8 de 2021 à 2024, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 481 | 0 | 8 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 481 | 0 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à L'Île-Saint-Denis
InondationMouvement de terrainRisque industriel
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à L'Île-Saint-Denis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | L'Île-Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 1 976 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Île-Saint-Denis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à L'Île-Saint-Denis
- Quel est le prix du m² à L'Île-Saint-Denis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement (133 ventes) et de 4 322 €/m² pour une maison (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 273 € et 4 825 €/m² pour les appartements, 3 824 € et 5 326 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Île-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Île-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +92 % entre 2015 et 2025, dont +32 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à L'Île-Saint-Denis ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Île-Saint-Denis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,44 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Île-Saint-Denis ?
- 4,4 % des 1 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à L'Île-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 227 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à L'Île-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à L'Île-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à L'Île-Saint-Denis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (4 969 €/m²) et Centre (3 778 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 243 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à L'Île-Saint-Denis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Île-Saint-Denis ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte L'Île-Saint-Denis ?
- 8 696 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Épinay-sur-Seine (1 km)appartements 2 721 €/m²
- Villeneuve-la-Garenne (1 km)appartements 3 243 €/m²
- Villetaneuse (2 km)maisons 3 118 €/m²
- Saint-Denis (3 km)appartements 3 930 €/m²
- Deuil-la-Barre (3 km)appartements 3 485 €/m²
- Gennevilliers (3 km)appartements 4 516 €/m²
- Enghien-les-Bains (3 km)appartements 5 033 €/m²
- Montmagny (3 km)appartements 2 833 €/m²