Prix immobilier à Sevran
des maisons et des appartements, d’après 3 979 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 49 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-Saint-Denis) : 6,5 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 717 € et 4 028 €/m² (481 ventes).
271 700 € pour 81 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 239 €/m²
entre 1 958 € et 2 804 €/m² (453 ventes).
139 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 711 €
2 097 €
- 2015
2 814 €
1 958 €
- 2016
2 747 €
1 951 €
- 2017
2 781 €
2 095 €
- 2018
2 841 €
1 887 €
- 2019
2 912 €
2 025 €
- 2020
3 143 €
2 279 €
- 2021
3 378 €
2 278 €
- 2022
3 547 €
2 263 €
- 2023
3 517 €
2 338 €
- 2024
3 286 €
2 209 €
- 2025
3 333 €
2 188 €
- 2026*
3 158 €
2 203 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sevran face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sevran | 3 333 € | 2 188 € |
| Seine-Saint-Denis | 3 846 € | 4 000 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sevran
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sevran.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sevran | 2 245 € | 3 378 € |
| Trèfles | 2 864 €+28 %(57) | 3 671 €+9 %(220) |
| Freinville | 3 051 €+36 %(50) | 3 580 €+6 %(87) |
| Perrin | 2 031 €-10 %(53) | 3 535 €+5 %(92) |
| Pont Blanc | — | 3 404 €(48) |
| Savigny | — | 3 400 €(70) |
| Centre Ville | 2 391 €+7 %(189) | 3 235 €-4 %(84) |
| Beaudottes Anciennes | 2 083 €-7 %(70) | 3 073 €-9 %(21) |
| Sablons | 2 295 €(66) | 2 838 €-16 %(83) |
| Butte Montceleux | 2 039 €-9 %(88) | — |
| Rougemont Est | 2 000 €-11 %(63) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sevran
- Prix
- 271 700 €
- (7,9 %)
- 21 384 €
- Total
- 293 084 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 375 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 930 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 139 000 €
- (8,3 %)
- 11 568 €
- Total
- 150 568 €
- sur 25 ans
- ≈ 703 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 010 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sevran : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 33
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 44
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 6
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sevran
- Écoles maternelles et élémentaires
- 29 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Brassens85,4
- Collège de la Pleiade81,1
- Collège Paul Painleve74,6
- Collège Evariste Galois74,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 52 535
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 19 450 €/an (France 25 920 €)
- 32,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 011
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 192
- Logements en copropriété
- 6 143
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sevran
2025
42,2 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,45 %
Évolution : 2021 42,12 % · 2022 42,07 % · 2023 42,14 % · 2024 42,18 % · 2025 42,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sevran
appartements · loyer d’annonce
18,18 €/m² par mois
Environ 1 164 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,94 €/m² par mois
Environ 1 453 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sevran
383 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 69 | 35 | 72 | 153 | 97 | 86 | 200 | 133 |
| Mis en chantier | 38 | 11 | 38 | 20 | 52 | 25 | 244 | 33 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sevran
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sevran
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sevran | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 10 636 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sevran, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sevran →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sevran
- Quel est le prix du m² à Sevran ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (481 ventes) et de 2 239 €/m² pour un appartement (453 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 717 € et 4 028 €/m² pour les maisons, 1 958 € et 2 804 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sevran ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sevran ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sevran ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 2 239 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sevran ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sevran ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,2 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sevran ?
- 5,9 % des 10 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sevran ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sevran entre 2023 et 2026 est de 271 700 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sevran ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sevran entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sevran ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Freinville (3 051 €/m²) et Trèfles (2 864 €/m²) sont les plus chers ; Rougemont Est le moins cher (2 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sevran ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sevran ?
- 33 médecins généralistes, 11 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sevran ?
- 52 535 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Livry-Gargan (2 km)appartements 2 892 €/m²
- Villepinte (2 km)appartements 2 534 €/m²
- Aulnay-sous-Bois (3 km)maisons 3 736 €/m²
- Clichy-sous-Bois (3 km)appartements 1 933 €/m²
- Tremblay-en-France (4 km)maisons 3 500 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois (4 km)appartements 3 125 €/m²
- Vaujours (4 km)appartements 3 067 €/m²
- Coubron (4 km)maisons 3 136 €/m²