Quel est le prix du m² à Coubron ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 136 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 2 722 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 737 € et 3 846 €/m² pour les maisons, 2 377 € et 3 333 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coubron ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coubron ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coubron ?

Un appartement se loue en moyenne 18,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 2 722 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 136 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coubron ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coubron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % en 2025 (+5,08 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coubron ?

9,6 % des 706 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coubron ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coubron entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Coubron ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Coubron entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coubron ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coubron ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Coubron ?

5 175 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 060 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coubron

des maisons et des appartements, d’après 833 depuis 2014.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Seine-Saint-Denis) pour les maisons (37e sur 39).
Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

3 136 €/m²

entre 2 737 € et 3 846 €/m² (135 ventes).

310 000 € pour 97 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 722 €/m²

entre 2 377 € et 3 333 €/m² (59 ventes).

153 000 € pour 61 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Coubron Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coubron

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 630 €
2 581 €
2015
2 738 €
2 361 €
2016
2 857 €
2 209 €
2017
3 038 €
2 581 €
2018
2 883 €
2 903 €
2019
3 031 €
2 459 €
2020
3 200 €
2 457 €
2021
3 488 €
2 561 €
2022
3 557 €
3 190 €
2023
3 341 €
2 457 €
2024
3 125 €
3 226 €
2025
3 052 €
2 534 €
2026*
3 217 €
2 981 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Coubron face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Coubron	3 052 €	2 534 €
Seine-Saint-Denis	3 846 €	4 000 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Coubron

Prix: 310 000 €
(7,8 %): 24 217 €
Total: 334 217 €
sur 25 ans: ≈ 1 569 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 480 €/mois

Prix: 153 000 €
(8,2 %): 12 604 €
Total: 165 604 €
sur 25 ans: ≈ 774 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coubron : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coubron

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 175
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 30 060 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 120
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 32
Logements en copropriété: 823
Gérées par un professionnel: 34 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 48 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coubron

2025

35,31 %

+5,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,2 %

Évolution : 2021 30,23 % · 2022 30,18 % · 2023 35,25 % · 2024 35,29 % · 2025 35,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coubron

appartements · loyer d’annonce

18,76 €/m² par mois

Environ 1 144 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

maisons · loyer d’annonce

13,93 €/m² par mois

Environ 1 351 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coubron

39 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	9	11	8	13	15	11	13
Mis en chantier	3	5	4	0	11	2	7	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coubron

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coubron

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coubron	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,5	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 706 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coubron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coubron

Quel est le prix du m² à Coubron ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 136 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 2 722 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 737 € et 3 846 €/m² pour les maisons, 2 377 € et 3 333 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coubron ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coubron ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coubron ?: Un appartement se loue en moyenne 18,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 2 722 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 136 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coubron ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coubron ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % en 2025 (+5,08 points depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coubron ?: 9,6 % des 706 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coubron ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coubron entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Coubron ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Coubron entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coubron ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coubron ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Coubron ?: 5 175 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montfermeil (2 km)maisons 3 516 €/m²
Vaujours (2 km)appartements 3 067 €/m²
Courtry (2 km)maisons 3 439 €/m²
Livry-Gargan (3 km)appartements 2 892 €/m²
Clichy-sous-Bois (3 km)appartements 1 933 €/m²
Chelles (4 km)appartements 3 270 €/m²
Gagny (4 km)maisons 3 778 €/m²
Villeparisis (4 km)appartements 3 146 €/m²

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.