Prix immobilier à Courtry
des maisons et des appartements, d’après 923 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 439 €/m²
entre 2 987 € et 3 982 €/m² (168 ventes).
325 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 704 €/m²
entre 3 100 € et 4 127 €/m² (36 ventes).
207 150 € pour 59 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2015 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 845 €
peu de ventes
- 2015
2 656 €
3 131 €
- 2016
2 789 €
3 306 €
- 2017
2 793 €
peu de ventes
- 2018
3 118 €
3 129 €
- 2019
3 143 €
3 378 €
- 2020
3 204 €
3 714 €
- 2021
3 375 €
3 730 €
- 2022
3 793 €
3 833 €
- 2023
3 804 €
4 066 €
- 2024
3 377 €
3 408 €
- 2025
3 333 €
3 473 €
- 2026*
3 453 €
3 100 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courtry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Courtry | 3 333 € | 3 473 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Courtry
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Courtry.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Courtry | 3 712 € | 3 571 € |
| Sud-Ouest | — | 3 876 €+9 %(121) |
| Nord-Est Sud | 3 803 €(45) | 3 454 €-3 %(120) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Courtry
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 207 150 €
- (8 %)
- 16 609 €
- Total
- 223 759 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 048 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courtry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courtry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Maria Callas111
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 330
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 29 540 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 762
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 379
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courtry
2025
47,84 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,74 %
Évolution : 2021 47,61 % · 2022 47,72 % · 2023 47,75 % · 2024 47,74 % · 2025 47,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courtry
appartements · loyer d’annonce
17,81 €/m² par mois
Environ 1 051 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,93 €/m² par mois
Environ 1 323 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courtry
90 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 6 | 77 | 296 | 1 | 88 | 1 | 62 |
| Mis en chantier | 3 | 21 | 5 | 75 | 92 | 3 | 79 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courtry
Mouvement de terrainCavités souterraines
18 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courtry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courtry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 945 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courtry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courtry
- Quel est le prix du m² à Courtry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 439 €/m² pour une maison (168 ventes) et de 3 704 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 987 € et 3 982 €/m² pour les maisons, 3 100 € et 4 127 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courtry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courtry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2015 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Courtry ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 704 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 439 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Courtry ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courtry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,84 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courtry ?
- 7,2 % des 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Courtry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courtry entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Courtry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Courtry entre 2023 et 2026 est de 207 150 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Courtry ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud-Ouest (3 876 €/m²) et Nord-Est Sud (3 454 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est Sud le moins cher (3 454 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Courtry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courtry ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courtry ?
- 7 330 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coubron (2 km)maisons 3 136 €/m²
- Le Pin (2 km)maisons 3 400 €/m²
- Villeparisis (3 km)appartements 3 146 €/m²
- Montfermeil (3 km)maisons 3 516 €/m²
- Vaujours (3 km)appartements 3 067 €/m²
- Chelles (4 km)appartements 3 270 €/m²
- Clichy-sous-Bois (4 km)appartements 1 933 €/m²
- Brou-sur-Chantereine (4 km)appartements 2 721 €/m²