Prix immobilier à Brou-sur-Chantereine
des maisons et des appartements, d’après 806 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 61 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 7,8 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,49 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
2 721 €/m²
entre 2 480 € et 3 382 €/m² (173 ventes).
167 575 € pour 61 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 375 €/m²
entre 3 054 € et 5 220 €/m² (41 ventes).
334 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 541 €
3 166 €
- 2015
2 361 €
3 222 €
- 2016
2 389 €
3 370 €
- 2017
2 354 €
2 736 €
- 2018
2 400 €
3 408 €
- 2019
2 484 €
3 833 €
- 2020
2 656 €
3 932 €
- 2021
2 705 €
4 032 €
- 2022
2 803 €
4 672 €
- 2023
2 902 €
5 732 €
- 2024
2 667 €
3 293 €
- 2025
2 762 €
3 481 €
- 2026*
2 693 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brou-sur-Chantereine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brou-sur-Chantereine | 2 762 € | 3 481 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Brou-sur-Chantereine
- Prix
- 167 575 €
- (8,2 %)
- 13 682 €
- Total
- 181 257 €
- sur 25 ans
- ≈ 848 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 420 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 334 000 €
- (7,8 %)
- 25 992 €
- Total
- 359 992 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 690 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 830 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brou-sur-Chantereine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brou-sur-Chantereine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Jaures100,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 196
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 25 090 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 613
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 38
- Logements en copropriété
- 1 504
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brou-sur-Chantereine
2025
55,49 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,5 %
Évolution : 2021 55,26 % · 2022 55,37 % · 2023 55,4 % · 2024 55,39 % · 2025 55,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brou-sur-Chantereine
appartements · loyer d’annonce
17,61 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,13 €/m² par mois
Environ 1 290 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brou-sur-Chantereine
121 de 2022 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 29 | 66 | 67 | 53 | 1 | 2 |
| Mis en chantier | 5 | 42 | 95 | 0 | 119 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brou-sur-Chantereine
Mouvement de terrainCavités souterraines
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brou-sur-Chantereine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brou-sur-Chantereine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 1 554 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brou-sur-Chantereine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brou-sur-Chantereine
- Quel est le prix du m² à Brou-sur-Chantereine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 721 €/m² pour un appartement (173 ventes) et de 4 375 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 480 € et 3 382 €/m² pour les appartements, 3 054 € et 5 220 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brou-sur-Chantereine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brou-sur-Chantereine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brou-sur-Chantereine ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 721 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 375 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brou-sur-Chantereine ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brou-sur-Chantereine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,49 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brou-sur-Chantereine ?
- 5,9 % des 1 554 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brou-sur-Chantereine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brou-sur-Chantereine entre 2023 et 2026 est de 167 575 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brou-sur-Chantereine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brou-sur-Chantereine entre 2023 et 2026 est de 334 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Brou-sur-Chantereine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brou-sur-Chantereine ?
- 25 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brou-sur-Chantereine ?
- 5 196 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaires-sur-Marne (2 km)appartements 3 644 €/m²
- Chelles (3 km)appartements 3 270 €/m²
- Pomponne (3 km)appartements 4 196 €/m²
- Villevaudé (3 km)maisons 3 015 €/m²
- Le Pin (3 km)maisons 3 400 €/m²
- Torcy (4 km)appartements 3 309 €/m²
- Courtry (4 km)maisons 3 439 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (4 km)maisons 3 810 €/m²