Prix immobilier à Torcy
des maisons et des appartements, d’après 2 878 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
3 309 €/m²
entre 2 857 € et 3 864 €/m² (469 ventes).
205 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 709 €/m²
entre 3 248 € et 4 118 €/m² (176 ventes).
338 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 815 €
2 960 €
- 2015
2 783 €
3 220 €
- 2016
2 749 €
2 991 €
- 2017
2 857 €
3 086 €
- 2018
2 940 €
3 356 €
- 2019
2 905 €
3 483 €
- 2020
3 088 €
3 507 €
- 2021
3 418 €
3 671 €
- 2022
3 522 €
3 938 €
- 2023
3 341 €
3 938 €
- 2024
3 177 €
3 516 €
- 2025
3 342 €
3 685 €
- 2026*
3 312 €
3 707 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Torcy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Torcy | 3 342 € | 3 685 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Torcy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Torcy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Torcy | 3 347 € | 3 748 € |
| Vieux Torcy | 3 917 €+17 %(79) | 4 028 €+7 %(106) |
| Centre Ancien | 3 515 €+5 %(204) | — |
| Raimu-Hugo-Beaudelaire | 3 347 €(95) | — |
| Arche Guedon | 3 284 €(47) | 3 588 €-4 %(39) |
| Jean Zay-Mendès France | 3 278 €(47) | — |
| Le Clos | 3 108 €-7 %(53) | 3 715 €(59) |
| Beauregard-Les Gradins | 3 049 €-9 %(28) | 3 434 €-8 %(26) |
| Belvédère | 3 038 €-9 %(62) | — |
| Le Mail | 2 750 €-18 %(33) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Torcy
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 338 000 €
- (7,8 %)
- 26 288 €
- Total
- 364 288 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 710 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 890 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Torcy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Torcy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Victor Schoelcher111,3
- Collège Nellie Bly105,4
- Collège Louis Aragon93,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 810
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 24 270 €/an (France 25 920 €)
- 20,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 044
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 141
- Logements en copropriété
- 5 679
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Torcy
2025
48,64 %
+2,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,18 %
Évolution : 2021 45,71 % · 2022 45,82 % · 2023 45,85 % · 2024 48,54 % · 2025 48,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Torcy
appartements · loyer d’annonce
18,37 €/m² par mois
Environ 1 176 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,13 €/m² par mois
Environ 1 468 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Torcy
286 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 116 | 68 | 181 | 24 | 2 | 207 | 77 | 159 |
| Mis en chantier | 1 | 100 | 179 | 52 | 24 | 16 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Torcy
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Torcy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Torcy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 4 674 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Torcy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Torcy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Torcy
- Quel est le prix du m² à Torcy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 309 €/m² pour un appartement (469 ventes) et de 3 709 €/m² pour une maison (176 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 3 864 €/m² pour les appartements, 3 248 € et 4 118 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Torcy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Torcy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Torcy ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 309 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Torcy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Torcy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % en 2025 (+2,93 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Torcy ?
- 3,6 % des 4 674 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Torcy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Torcy entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Torcy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Torcy entre 2023 et 2026 est de 338 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Torcy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Torcy (3 917 €/m²) et Centre Ancien (3 515 €/m²) sont les plus chers ; Le Mail le moins cher (2 750 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Torcy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Torcy ?
- 21 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Torcy ?
- 22 810 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lognes (2 km)appartements 3 657 €/m²
- Vaires-sur-Marne (2 km)appartements 3 644 €/m²
- Noisiel (2 km)appartements 3 152 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (3 km)maisons 3 810 €/m²
- Champs-sur-Marne (4 km)appartements 3 358 €/m²
- Brou-sur-Chantereine (4 km)appartements 2 721 €/m²
- Pomponne (4 km)appartements 4 196 €/m²
- Collégien (4 km)appartements 3 577 €/m²