Prix immobilier à Noisiel
des maisons et des appartements, d’après 1 374 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,77 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 14,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
3 152 €/m²
entre 2 647 € et 3 732 €/m² (210 ventes).
210 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 429 €/m²
entre 3 124 € et 3 924 €/m² (112 ventes).
320 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+17 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 527 €
2 942 €
- 2015
2 500 €
2 747 €
- 2016
2 519 €
3 068 €
- 2017
2 622 €
3 214 €
- 2018
2 507 €
3 152 €
- 2019
2 618 €
3 300 €
- 2020
2 915 €
3 793 €
- 2021
2 908 €
3 881 €
- 2022
3 192 €
3 850 €
- 2023
3 321 €
3 703 €
- 2024
3 067 €
3 429 €
- 2025
3 119 €
3 432 €
- 2026*
3 183 €
3 330 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Noisiel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Noisiel | 3 119 € | 3 432 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Noisiel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Noisiel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Noisiel | 3 162 € | 3 469 € |
| Ville Nouvelle Est | 3 786 €+20 %(59) | — |
| Ville Nouvelle Centre-Est | 3 247 €+3 %(38) | 3 163 €-9 %(38) |
| Ville Nouvelle Nord | 3 192 €(73) | — |
| Ville Nouvelle Centre-Ouest | 2 918 €-8 %(21) | — |
| Ville Nouvelle Sud-Ouest | 2 874 €-9 %(66) | — |
| Ville Nouvelle Ouest | 2 706 €-14 %(32) | — |
| Ville Ancienne | — | 3 755 €+8 %(88) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Noisiel
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Noisiel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 3
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Noisiel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Luzard89,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 053
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 480 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 056
- 2 % (France 9,7 %)
- 2,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 59
- Logements en copropriété
- 3 478
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Noisiel
2025
59,77 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,14 %
Évolution : 2021 59,54 % · 2022 59,65 % · 2023 59,68 % · 2024 59,67 % · 2025 59,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Noisiel
appartements · loyer d’annonce
18,55 €/m² par mois
Environ 1 299 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
16,13 €/m² par mois
Environ 1 548 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Noisiel
702 de 2022 à 2025, soit 14,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 260 | 5 | 58 | 400 | 228 | 74 | 141 |
| Mis en chantier | 0 | 24 | 0 | 0 | 0 | 74 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Noisiel
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Noisiel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Noisiel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 3 751 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noisiel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Noisiel
- Quel est le prix du m² à Noisiel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 152 €/m² pour un appartement (210 ventes) et de 3 429 €/m² pour une maison (112 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 647 € et 3 732 €/m² pour les appartements, 3 124 € et 3 924 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noisiel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noisiel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Noisiel ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 152 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Noisiel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Noisiel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,77 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noisiel ?
- 2,6 % des 3 751 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Noisiel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Noisiel entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Noisiel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Noisiel entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Noisiel ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ville Nouvelle Est (3 786 €/m²) et Ville Nouvelle Centre-Est (3 247 €/m²) sont les plus chers ; Ville Nouvelle Ouest le moins cher (2 706 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Noisiel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Noisiel ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Noisiel ?
- 16 053 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Champs-sur-Marne (2 km)appartements 3 358 €/m²
- Torcy (2 km)appartements 3 309 €/m²
- Lognes (2 km)appartements 3 657 €/m²
- Vaires-sur-Marne (3 km)appartements 3 644 €/m²
- Émerainville (3 km)appartements 3 824 €/m²
- Gournay-sur-Marne (4 km)maisons 4 232 €/m²
- Croissy-Beaubourg (4 km)maisons 3 857 €/m²
- Noisy-le-Grand (5 km)appartements 4 246 €/m²