Prix immobilier à Lognes
des maisons et des appartements, d’après 1 678 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,51 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 0,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 657 €/m²
entre 3 099 € et 4 208 €/m² (293 ventes).
208 650 € pour 62 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 604 €/m²
entre 3 125 € et 3 993 €/m² (41 ventes).
353 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 784 €
3 067 €
- 2015
2 903 €
2 750 €
- 2016
2 881 €
3 067 €
- 2017
3 057 €
2 531 €
- 2018
3 065 €
2 722 €
- 2019
3 154 €
3 255 €
- 2020
3 333 €
4 021 €
- 2021
3 391 €
3 265 €
- 2022
3 748 €
4 031 €
- 2023
3 650 €
3 993 €
- 2024
3 660 €
3 411 €
- 2025
3 600 €
3 617 €
- 2026*
3 857 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lognes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lognes | 3 600 € | 3 617 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lognes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lognes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lognes | 3 684 € | 3 674 € |
| Zone d'Activités du Mandinet-Pariest | 4 196 €+14 %(29) | — |
| Tour d'Auvergne | 3 871 €+5 %(96) | — |
| Segrais | 3 842 €+4 %(124) | 3 906 €+6 %(15) |
| Mandinet Nord | 3 637 €(101) | 3 696 €(17) |
| Mandinet Sud | 3 289 €-11 %(68) | — |
| Bois de la Grange-Village de Lognes | 2 535 €-31 %(20) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lognes
- Prix
- 208 650 €
- (8 %)
- 16 720 €
- Total
- 225 370 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 056 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 353 000 €
- (7,8 %)
- 27 397 €
- Total
- 380 397 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 786 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 100 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lognes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lognes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Mailliere107,7
- Collège le Segrais91,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 074
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 25 220 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 413
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 83
- Logements en copropriété
- 4 885
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 1 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lognes
2025
56,51 %
+2,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,06 %
Évolution : 2021 53,63 % · 2022 53,74 % · 2023 56,42 % · 2024 56,41 % · 2025 56,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lognes
appartements · loyer d’annonce
19,06 €/m² par mois
Environ 1 182 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
16,13 €/m² par mois
Environ 1 565 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lognes
386 de 2020 à 2022, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 1 | 350 | 35 | 16 |
| Mis en chantier | 0 | 31 | 0 | 350 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lognes
Mouvement de terrain
14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lognes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lognes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,7 % de (F et G) parmi les 2 844 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lognes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lognes
- Quel est le prix du m² à Lognes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 657 €/m² pour un appartement (293 ventes) et de 3 604 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 099 € et 4 208 €/m² pour les appartements, 3 125 € et 3 993 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lognes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lognes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lognes ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 657 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lognes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lognes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,51 % en 2025 (+2,88 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lognes ?
- 0,7 % des 2 844 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lognes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lognes entre 2023 et 2026 est de 208 650 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lognes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lognes entre 2023 et 2026 est de 353 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lognes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone d'Activités du Mandinet-Pariest (4 196 €/m²) et Tour d'Auvergne (3 871 €/m²) sont les plus chers ; Bois de la Grange-Village de Lognes le moins cher (2 535 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lognes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lognes ?
- 20 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lognes ?
- 15 074 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Torcy (2 km)appartements 3 309 €/m²
- Noisiel (2 km)appartements 3 152 €/m²
- Croissy-Beaubourg (2 km)maisons 3 857 €/m²
- Émerainville (3 km)appartements 3 824 €/m²
- Collégien (3 km)appartements 3 577 €/m²
- Champs-sur-Marne (4 km)appartements 3 358 €/m²
- Vaires-sur-Marne (4 km)appartements 3 644 €/m²
- Pontault-Combault (5 km)maisons 3 698 €/m²