Prix immobilier à Pontault-Combault
des maisons et des appartements, d’après 5 328 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 50,17 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 698 €/m²
entre 3 172 € et 4 299 €/m² (628 ventes).
350 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 875 €/m²
entre 3 333 € et 4 302 €/m² (577 ventes).
175 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 167 €
3 469 €
- 2015
3 214 €
3 388 €
- 2016
3 238 €
3 354 €
- 2017
3 471 €
3 500 €
- 2018
3 450 €
3 503 €
- 2019
3 628 €
3 559 €
- 2020
3 747 €
3 749 €
- 2021
3 923 €
3 810 €
- 2022
4 104 €
4 000 €
- 2023
3 921 €
3 978 €
- 2024
3 714 €
3 750 €
- 2025
3 583 €
3 804 €
- 2026*
3 527 €
3 814 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pontault-Combault face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pontault-Combault | 3 583 € | 3 804 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pontault-Combault
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pontault-Combault.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pontault-Combault | 3 915 € | 3 807 € |
| Cimetière Est | 3 857 €(130) | 4 148 €+9 %(41) |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 024 €+3 %(75) | 4 117 €+8 %(67) |
| Mairie Rouxel Nord | 4 038 €+3 %(242) | 4 011 €+5 %(179) |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 167 €+6 %(60) | 3 905 €+3 %(90) |
| Cimetière Ouest | 3 488 €-11 %(60) | 3 855 €(100) |
| Ingres | — | 3 818 €(98) |
| Berchères Sud | 3 934 €(77) | 3 696 €-3 %(106) |
| Berchères Nord | — | 3 647 €-4 %(38) |
| Centre Commercial | 3 957 €(121) | 3 540 €-7 %(122) |
| Orme au Charron | 2 898 €-26 %(32) | 3 530 €-7 %(34) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pontault-Combault
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pontault-Combault : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 14
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pontault-Combault
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Condorcet110,4
- Collège Monthety109
- Collège Jean Moulin101,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 39 096
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 27 700 €/an (France 25 920 €)
- 12,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 425
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 288
- Logements en copropriété
- 7 017
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pontault-Combault
2025
50,17 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 49,94 % · 2022 50,05 % · 2023 50,08 % · 2024 50,07 % · 2025 50,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pontault-Combault
appartements · loyer d’annonce
18,1 €/m² par mois
Environ 833 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,65 €/m² par mois
Environ 1 377 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pontault-Combault
333 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 345 | 705 | 205 | 103 | 20 | 15 | 298 | 35 |
| Mis en chantier | 7 | 581 | 404 | 186 | 93 | 13 | 11 | 286 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pontault-Combault
InondationMouvement de terrain
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pontault-Combault
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pontault-Combault | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 7,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 7 064 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pontault-Combault, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Pontault-Combault →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pontault-Combault
- Quel est le prix du m² à Pontault-Combault ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 698 €/m² pour une maison (628 ventes) et de 3 875 €/m² pour un appartement (577 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 172 € et 4 299 €/m² pour les maisons, 3 333 € et 4 302 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pontault-Combault ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pontault-Combault ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pontault-Combault ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 875 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 698 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pontault-Combault ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pontault-Combault ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pontault-Combault ?
- 4,4 % des 7 064 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pontault-Combault ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pontault-Combault entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pontault-Combault ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pontault-Combault entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pontault-Combault ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cimetière Est (4 148 €/m²) et Mairie Rouxel Sud-Ouest (4 117 €/m²) sont les plus chers ; Orme au Charron le moins cher (3 530 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pontault-Combault ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pontault-Combault ?
- 25 médecins généralistes, 9 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pontault-Combault ?
- 39 096 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roissy-en-Brie (3 km)maisons 3 444 €/m²
- La Queue-en-Brie (3 km)maisons 3 322 €/m²
- Émerainville (3 km)appartements 3 824 €/m²
- Le Plessis-Trévise (4 km)appartements 3 642 €/m²
- Croissy-Beaubourg (4 km)maisons 3 857 €/m²
- Chennevières-sur-Marne (5 km)appartements 3 186 €/m²
- Ozoir-la-Ferrière (5 km)maisons 3 586 €/m²
- Lognes (5 km)appartements 3 657 €/m²