Prix immobilier à Ozoir-la-Ferrière
des maisons et des appartements, d’après 3 088 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,98 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 18,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 586 €/m²
entre 3 125 € et 4 043 €/m² (475 ventes).
365 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 142 €/m²
entre 3 694 € et 4 516 €/m² (279 ventes).
197 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 975 €
3 356 €
- 2015
3 037 €
3 477 €
- 2016
3 088 €
3 333 €
- 2017
3 159 €
3 455 €
- 2018
3 114 €
3 643 €
- 2019
3 333 €
3 571 €
- 2020
3 523 €
3 871 €
- 2021
3 665 €
4 000 €
- 2022
3 797 €
4 251 €
- 2023
3 774 €
4 263 €
- 2024
3 525 €
4 267 €
- 2025
3 500 €
4 165 €
- 2026*
3 427 €
3 913 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ozoir-la-Ferrière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ozoir-la-Ferrière | 3 500 € | 4 165 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ozoir-la-Ferrière
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ozoir-la-Ferrière.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ozoir-la-Ferrière | 4 170 € | 3 659 € |
| Poirier Clos de la Vigne | — | 3 826 €+5 %(65) |
| Archevêché | — | 3 781 €+3 %(132) |
| Gare-Brèche aux Loups | 4 142 €(28) | 3 774 €+3 %(24) |
| Vieux Village | 4 167 €(293) | 3 738 €(59) |
| Notre-Dame | — | 3 663 €(86) |
| La Doutre | 4 303 €+3 %(42) | 3 626 €(84) |
| Domaine d'Armainvilliers | — | 3 421 €-7 %(61) |
| Belle Croix | — | 3 369 €-8 %(113) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ozoir-la-Ferrière
- Prix
- 365 000 €
- (7,7 %)
- 28 285 €
- Total
- 393 285 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 847 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 280 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 197 000 €
- (8 %)
- 15 858 €
- Total
- 212 858 €
- sur 25 ans
- ≈ 997 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 850 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ozoir-la-Ferrière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ozoir-la-Ferrière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Campus Sainte Therese141,5
- Collège Marie Laurencin114,3
- Collège Gerard Philipe107,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 238
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 30 140 €/an (France 25 920 €)
- 9,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 409
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 140
- Logements en copropriété
- 4 455
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ozoir-la-Ferrière
2025
51,98 %
+3,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 48,73 % · 2022 52,19 % · 2023 52,22 % · 2024 52 % · 2025 51,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ozoir-la-Ferrière
appartements · loyer d’annonce
17,99 €/m² par mois
Environ 882 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,69 €/m² par mois
Environ 1 752 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ozoir-la-Ferrière
1 172 de 2023 à 2025, soit 18,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 232 | 10 | 304 | 395 | 168 | 395 | 609 | 59 |
| Mis en chantier | 75 | 160 | 256 | 187 | 186 | 8 | 459 | 184 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ozoir-la-Ferrière
Mouvement de terrain
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ozoir-la-Ferrière
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ozoir-la-Ferrière | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 3 340 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ozoir-la-Ferrière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Ozoir-la-Ferrière →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ozoir-la-Ferrière
- Quel est le prix du m² à Ozoir-la-Ferrière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 586 €/m² pour une maison (475 ventes) et de 4 142 €/m² pour un appartement (279 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 125 € et 4 043 €/m² pour les maisons, 3 694 € et 4 516 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ozoir-la-Ferrière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ozoir-la-Ferrière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ozoir-la-Ferrière ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 142 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 586 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ozoir-la-Ferrière ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ozoir-la-Ferrière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ozoir-la-Ferrière ?
- 4,6 % des 3 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ozoir-la-Ferrière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ozoir-la-Ferrière entre 2023 et 2026 est de 365 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ozoir-la-Ferrière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ozoir-la-Ferrière entre 2023 et 2026 est de 197 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ozoir-la-Ferrière ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Poirier Clos de la Vigne (3 826 €/m²) et Archevêché (3 781 €/m²) sont les plus chers ; Belle Croix le moins cher (3 369 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ozoir-la-Ferrière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ozoir-la-Ferrière ?
- 13 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ozoir-la-Ferrière ?
- 21 238 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roissy-en-Brie (3 km)maisons 3 444 €/m²
- Gretz-Armainvilliers (4 km)maisons 3 273 €/m²
- Pontcarré (4 km)maisons 3 652 €/m²
- Pontault-Combault (5 km)maisons 3 698 €/m²
- Lésigny (5 km)maisons 3 495 €/m²
- Chevry-Cossigny (5 km)maisons 3 455 €/m²
- Ferrières-en-Brie (6 km)appartements 4 458 €/m²
- Croissy-Beaubourg (6 km)maisons 3 857 €/m²