Prix immobilier à Pontcarré
des maisons et des appartements, d’après 444 depuis 2014.
En bref
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,62 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 652 €/m²
entre 3 114 € et 4 024 €/m² (80 ventes).
335 400 € pour 90 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 816 €/m²
entre 3 519 € et 4 209 €/m² (39 ventes).
180 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 413 €
2 985 €
- 2015
2 765 €
3 308 €
- 2016
2 663 €
3 213 €
- 2017
3 071 €
3 367 €
- 2018
3 022 €
3 235 €
- 2019
3 227 €
3 424 €
- 2020
3 225 €
3 760 €
- 2021
3 561 €
3 800 €
- 2022
3 500 €
3 735 €
- 2023
3 615 €
3 810 €
- 2024
3 693 €
4 074 €
- 2025
3 675 €
3 960 €
- 2026*
3 728 €
3 537 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pontcarré face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pontcarré | 3 675 € | 3 960 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pontcarré
- Prix
- 335 400 €
- (7,8 %)
- 26 095 €
- Total
- 361 495 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 697 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 850 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pontcarré : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pontcarré
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 136
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 32 210 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 989
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 248
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pontcarré
2025
55,62 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,86 %
Évolution : 2021 54,75 % · 2022 54,72 % · 2023 54,88 % · 2024 55,67 % · 2025 55,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pontcarré
appartements · loyer d’annonce
17,45 €/m² par mois
Environ 838 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,39 €/m² par mois
Environ 1 475 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pontcarré
57 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 9 | 4 | 4 | 47 | 3 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 4 | 0 | 2 | 0 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pontcarré
Mouvement de terrain
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pontcarré
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pontcarré | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 310 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pontcarré, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pontcarré
- Quel est le prix du m² à Pontcarré ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 652 €/m² pour une maison (80 ventes) et de 3 816 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 114 € et 4 024 €/m² pour les maisons, 3 519 € et 4 209 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pontcarré ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pontcarré ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pontcarré ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 816 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 652 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pontcarré ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pontcarré ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,62 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pontcarré ?
- 5,2 % des 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pontcarré ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pontcarré entre 2023 et 2026 est de 335 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pontcarré ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pontcarré entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pontcarré ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pontcarré ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pontcarré ?
- 2 136 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roissy-en-Brie (3 km)maisons 3 444 €/m²
- Ferrières-en-Brie (3 km)appartements 4 458 €/m²
- Bussy-Saint-Georges (4 km)appartements 4 373 €/m²
- Ozoir-la-Ferrière (4 km)maisons 3 586 €/m²
- Collégien (4 km)appartements 3 577 €/m²
- Croissy-Beaubourg (4 km)maisons 3 857 €/m²
- Gretz-Armainvilliers (5 km)maisons 3 273 €/m²
- Guermantes (6 km)maisons 3 945 €/m²