Prix immobilier à Bussy-Saint-Georges
des maisons et des appartements, d’après 4 907 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 67,9 %, 64 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Ville en chantier : 14,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 0,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 373 €/m²
entre 3 986 € et 4 870 €/m² (829 ventes).
229 500 € pour 57 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 363 €/m²
entre 3 826 € et 4 750 €/m² (255 ventes).
550 000 € pour 131 m², 5 pièces.
+33 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 290 €
3 269 €
- 2015
3 304 €
3 187 €
- 2016
3 372 €
3 174 €
- 2017
3 508 €
3 402 €
- 2018
3 663 €
3 592 €
- 2019
3 784 €
3 689 €
- 2020
3 953 €
3 819 €
- 2021
4 271 €
4 250 €
- 2022
4 500 €
4 642 €
- 2023
4 455 €
4 571 €
- 2024
4 276 €
4 118 €
- 2025
4 314 €
4 355 €
- 2026*
4 589 €
4 492 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bussy-Saint-Georges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 4 314 € | 4 355 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bussy-Saint-Georges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bussy-Saint-Georges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bussy-Saint-Georges | 4 405 € | 4 421 € |
| Centre Ville Sud-Est | 5 226 €+19 %(108) | — |
| Centre Ville Nord | 4 424 €(40) | 4 500 €(48) |
| Centre Ville Sud-Ouest | 4 407 €(820) | 4 409 €(50) |
| Village et Golf | 4 314 €(81) | 4 628 €+5 %(96) |
| Tillet et Est | 4 232 €-4 %(120) | 4 359 €(168) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bussy-Saint-Georges
- Prix
- 229 500 €
- (8 %)
- 18 262 €
- Total
- 247 762 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 161 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 550 000 €
- (7,6 %)
- 41 969 €
- Total
- 591 969 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 783 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 950 €/mois
Une maison au prix médian (131 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bussy-Saint-Georges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bussy-Saint-Georges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Maurice Rondeau145,2
- Collège Jacques Yves Cousteau123,8
- Collège Claude Monet122,4
- Collège Josephine Baker115,9
- Collège Anne Frank104,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 498
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 640 €/an (France 25 920 €)
- 12,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 394
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 162
- Logements en copropriété
- 10 458
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 4 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bussy-Saint-Georges
2025
67,9 %
-9,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,15 %
Évolution : 2021 77,03 % · 2022 77 % · 2023 67,16 % · 2024 67,95 % · 2025 67,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bussy-Saint-Georges
appartements · loyer d’annonce
18,77 €/m² par mois
Environ 1 070 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
18,54 €/m² par mois
Environ 2 429 € par mois pour 131 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bussy-Saint-Georges
1 212 de 2023 à 2025, soit 14,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 460 | 677 | 374 | 660 | 808 | 88 | 316 | 113 |
| Mis en chantier | 0 | 270 | 687 | 371 | 493 | 499 | 0 | 201 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bussy-Saint-Georges
Mouvement de terrain
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bussy-Saint-Georges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bussy-Saint-Georges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,3 % de (F et G) parmi les 5 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bussy-Saint-Georges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bussy-Saint-Georges →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bussy-Saint-Georges
- Quel est le prix du m² à Bussy-Saint-Georges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 373 €/m² pour un appartement (829 ventes) et de 4 363 €/m² pour une maison (255 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 986 € et 4 870 €/m² pour les appartements, 3 826 € et 4 750 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bussy-Saint-Georges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bussy-Saint-Georges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bussy-Saint-Georges ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 373 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 363 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bussy-Saint-Georges ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bussy-Saint-Georges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,9 % en 2025 (-9,13 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bussy-Saint-Georges ?
- 0,3 % des 5 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bussy-Saint-Georges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bussy-Saint-Georges entre 2023 et 2026 est de 229 500 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bussy-Saint-Georges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bussy-Saint-Georges entre 2023 et 2026 est de 550 000 €, pour une surface médiane de 131 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bussy-Saint-Georges ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville Sud-Est (5 226 €/m²) et Centre Ville Nord (4 424 €/m²) sont les plus chers ; Tillet et Est le moins cher (4 232 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bussy-Saint-Georges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bussy-Saint-Georges ?
- 16 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bussy-Saint-Georges ?
- 27 498 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ferrières-en-Brie (1 km)appartements 4 458 €/m²
- Collégien (2 km)appartements 3 577 €/m²
- Guermantes (2 km)maisons 3 945 €/m²
- Conches-sur-Gondoire (3 km)maisons 3 688 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (4 km)maisons 3 810 €/m²
- Chanteloup-en-Brie (4 km)appartements 3 968 €/m²
- Pontcarré (4 km)maisons 3 652 €/m²
- Croissy-Beaubourg (4 km)maisons 3 857 €/m²