Prix immobilier à Guermantes
des maisons et des appartements, d’après 227 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- +34 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 945 €/m²
entre 3 461 € et 4 553 €/m² (41 ventes).
430 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 982 €
- 2015
2 961 €
- 2016
3 206 €
- 2017
3 200 €
- 2018
3 373 €
- 2019
4 151 €
- 2020
3 667 €
- 2021
3 870 €
- 2022
4 267 €
- 2023
4 063 €
- 2024
3 580 €
- 2025
4 000 €
- 2026*
4 224 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guermantes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Guermantes | 4 000 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Guermantes
- Prix
- 430 000 €
- (7,7 %)
- 33 093 €
- Total
- 463 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 176 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 220 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guermantes : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 1 km
- pharmacie
- à 1 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 153
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 37 260 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 480
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 34
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guermantes
2025
48,36 %
+0,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,87 %
Évolution : 2021 47,43 % · 2022 47,76 % · 2023 47,91 % · 2024 48,48 % · 2025 48,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guermantes
maisons · loyer d’annonce
16,39 €/m² par mois
Environ 1 852 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guermantes
5 de 2022 à 2024, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 0 | 4 | 1 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guermantes
Mouvement de terrain
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guermantes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guermantes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 131 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guermantes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guermantes
- Quel est le prix du m² à Guermantes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 945 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 461 € et 4 553 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guermantes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guermantes ?
- Une maison se loue en moyenne 16,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 945 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guermantes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guermantes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % en 2025 (+0,93 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guermantes ?
- 2,3 % des 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guermantes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guermantes entre 2023 et 2026 est de 430 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guermantes ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Guermantes ?
- 1 153 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Conches-sur-Gondoire (1 km)maisons 3 688 €/m²
- Bussy-Saint-Georges (2 km)appartements 4 373 €/m²
- Lagny-sur-Marne (2 km)appartements 3 871 €/m²
- Chanteloup-en-Brie (2 km)appartements 3 968 €/m²
- Montévrain (3 km)appartements 4 569 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (3 km)maisons 3 810 €/m²
- Ferrières-en-Brie (4 km)appartements 4 458 €/m²
- Collégien (4 km)appartements 3 577 €/m²