Prix immobilier à Ferrières-en-Brie
des maisons et des appartements, d’après 605 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Ville qui grandit : 5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-et-Marne) (5,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 458 €/m²
entre 4 038 € et 4 880 €/m² (128 ventes).
201 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 219 €/m²
entre 3 579 € et 4 903 €/m² (57 ventes).
446 700 € pour 102 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 700 €
3 364 €
- 2015
3 301 €
3 331 €
- 2016
3 723 €
3 240 €
- 2017
3 548 €
3 540 €
- 2018
4 155 €
3 666 €
- 2019
4 000 €
4 000 €
- 2020
4 672 €
4 091 €
- 2021
4 709 €
4 522 €
- 2022
4 500 €
4 428 €
- 2023
4 369 €
5 055 €
- 2024
4 569 €
4 436 €
- 2025
4 585 €
3 964 €
- 2026*
4 179 €
4 144 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ferrières-en-Brie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ferrières-en-Brie | 4 585 € | 3 964 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ferrières-en-Brie
- Prix
- 201 000 €
- (8 %)
- 16 154 €
- Total
- 217 154 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 017 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 910 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 446 700 €
- (7,7 %)
- 34 328 €
- Total
- 481 028 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 260 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 460 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ferrières-en-Brie : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 1 km
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ferrières-en-Brie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 932
- Évolution par an depuis 2012
- +5 % (France +0,4 %)
- 32 630 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 977
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 1 240
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ferrières-en-Brie
2025
40,66 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,53 %
Évolution : 2021 39,79 % · 2022 39,76 % · 2023 39,92 % · 2024 40,71 % · 2025 40,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ferrières-en-Brie
appartements · loyer d’annonce
18,85 €/m² par mois
Environ 829 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,29 €/m² par mois
Environ 1 560 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ferrières-en-Brie
104 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 156 | 66 | 1 | 4 | 99 | 528 |
| Mis en chantier | 3 | 0 | 61 | 5 | 0 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ferrières-en-Brie
Mouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ferrières-en-Brie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ferrières-en-Brie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,1 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 834 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ferrières-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ferrières-en-Brie
- Quel est le prix du m² à Ferrières-en-Brie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 458 €/m² pour un appartement (128 ventes) et de 4 219 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 038 € et 4 880 €/m² pour les appartements, 3 579 € et 4 903 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ferrières-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ferrières-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ferrières-en-Brie ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 458 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 219 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ferrières-en-Brie ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ferrières-en-Brie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,66 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ferrières-en-Brie ?
- 4,1 % des 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ferrières-en-Brie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ferrières-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 201 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Ferrières-en-Brie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ferrières-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 446 700 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ferrières-en-Brie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ferrières-en-Brie ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ferrières-en-Brie ?
- 3 932 habitants en 2023, soit +5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bussy-Saint-Georges (1 km)appartements 4 373 €/m²
- Collégien (2 km)appartements 3 577 €/m²
- Pontcarré (3 km)maisons 3 652 €/m²
- Croissy-Beaubourg (3 km)maisons 3 857 €/m²
- Roissy-en-Brie (4 km)maisons 3 444 €/m²
- Guermantes (4 km)maisons 3 945 €/m²
- Lognes (5 km)appartements 3 657 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (5 km)maisons 3 810 €/m²