Prix immobilier à Collégien
des maisons et des appartements, d’après 456 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 21,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 577 €/m²
entre 3 442 € et 3 987 €/m² (83 ventes).
223 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 125 €/m²
entre 3 621 € et 4 665 €/m² (53 ventes).
400 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+33 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 185 €
3 058 €
- 2015
3 232 €
3 050 €
- 2016
3 278 €
3 370 €
- 2017
3 354 €
3 563 €
- 2018
3 525 €
3 590 €
- 2019
3 923 €
3 411 €
- 2020
3 750 €
3 691 €
- 2021
3 909 €
4 214 €
- 2022
3 875 €
3 883 €
- 2023
3 674 €
4 532 €
- 2024
3 635 €
3 658 €
- 2025
3 455 €
4 072 €
- 2026*
4 239 €
4 038 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Collégien face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Collégien | 3 455 € | 4 072 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Collégien
- Prix
- 223 000 €
- (8 %)
- 17 781 €
- Total
- 240 781 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 128 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 220 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Collégien : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Collégien
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 354
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 30 580 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 345
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 335
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Collégien
2025
47,58 %
+0,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,98 %
Évolution : 2021 46,71 % · 2022 46,68 % · 2023 46,84 % · 2024 47,63 % · 2025 47,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Collégien
appartements · loyer d’annonce
19,16 €/m² par mois
Environ 1 226 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,29 €/m² par mois
Environ 1 529 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Collégien
220 de 2022 à 2024, soit 21,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 78 | 1 | 71 | 144 | 5 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 77 | 1 | 214 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Collégien
Mouvement de terrain
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Collégien
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Collégien | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 28 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 536 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Collégien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Collégien
- Quel est le prix du m² à Collégien ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 577 €/m² pour un appartement (83 ventes) et de 4 125 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 442 € et 3 987 €/m² pour les appartements, 3 621 € et 4 665 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Collégien ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Collégien ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Collégien ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 577 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Collégien ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Collégien ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % en 2025 (+0,87 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Collégien ?
- 2,4 % des 536 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Collégien ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Collégien entre 2023 et 2026 est de 223 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Collégien ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Collégien entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Collégien ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Collégien ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Collégien ?
- 3 354 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bussy-Saint-Georges (2 km)appartements 4 373 €/m²
- Ferrières-en-Brie (2 km)appartements 4 458 €/m²
- Croissy-Beaubourg (2 km)maisons 3 857 €/m²
- Lognes (3 km)appartements 3 657 €/m²
- Torcy (4 km)appartements 3 309 €/m²
- Roissy-en-Brie (4 km)maisons 3 444 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes (4 km)maisons 3 810 €/m²
- Pontcarré (4 km)maisons 3 652 €/m²