Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers
des maisons et des appartements, d’après 1 167 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 273 €/m²
entre 2 696 € et 3 866 €/m² (173 ventes).
310 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 444 €/m²
entre 2 917 € et 3 913 €/m² (140 ventes).
171 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 701 €
3 145 €
- 2015
2 780 €
3 157 €
- 2016
2 994 €
3 000 €
- 2017
3 103 €
3 129 €
- 2018
3 143 €
3 233 €
- 2019
3 165 €
3 378 €
- 2020
3 202 €
3 260 €
- 2021
3 452 €
3 780 €
- 2022
3 513 €
3 710 €
- 2023
3 289 €
3 611 €
- 2024
3 274 €
3 333 €
- 2025
3 273 €
3 400 €
- 2026*
3 333 €
3 516 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gretz-Armainvilliers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gretz-Armainvilliers | 3 273 € | 3 400 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gretz-Armainvilliers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gretz-Armainvilliers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gretz-Armainvilliers | 3 481 € | 3 344 € |
| Centre Sud | 3 318 €-5 %(25) | 3 529 €+6 %(74) |
| Nord-Ouest | 3 540 €(24) | 3 349 €(94) |
| Nord-Est | 3 484 €(125) | 3 229 €-3 %(73) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gretz-Armainvilliers
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 171 000 €
- (8,1 %)
- 13 935 €
- Total
- 184 935 €
- sur 25 ans
- ≈ 865 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 470 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gretz-Armainvilliers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gretz-Armainvilliers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Hutinel106,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 825
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 310 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 896
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 69
- Logements en copropriété
- 1 606
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gretz-Armainvilliers
2025
43,73 %
+3,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 40,49 % · 2022 42,11 % · 2023 42,14 % · 2024 43,75 % · 2025 43,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gretz-Armainvilliers
appartements · loyer d’annonce
16,97 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
16,39 €/m² par mois
Environ 1 557 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gretz-Armainvilliers
28 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 178 | 76 | 7 | 6 | 26 | 1 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 61 | 6 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gretz-Armainvilliers
Mouvement de terrain
8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gretz-Armainvilliers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gretz-Armainvilliers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 1 699 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gretz-Armainvilliers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gretz-Armainvilliers
- Quel est le prix du m² à Gretz-Armainvilliers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 273 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 3 444 €/m² pour un appartement (140 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 696 € et 3 866 €/m² pour les maisons, 2 917 € et 3 913 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gretz-Armainvilliers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gretz-Armainvilliers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gretz-Armainvilliers ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 273 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gretz-Armainvilliers ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gretz-Armainvilliers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % en 2025 (+3,24 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gretz-Armainvilliers ?
- 7,1 % des 1 699 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gretz-Armainvilliers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gretz-Armainvilliers entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gretz-Armainvilliers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gretz-Armainvilliers entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gretz-Armainvilliers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (3 540 €/m²) et Nord-Est (3 484 €/m²) sont les plus chers ; Centre Sud le moins cher (3 318 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gretz-Armainvilliers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gretz-Armainvilliers ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gretz-Armainvilliers ?
- 8 825 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ozoir-la-Ferrière (4 km)maisons 3 586 €/m²
- Tournan-en-Brie (4 km)maisons 3 351 €/m²
- Chevry-Cossigny (5 km)maisons 3 455 €/m²
- Pontcarré (5 km)maisons 3 652 €/m²
- Presles-en-Brie (5 km)maisons 3 186 €/m²
- Roissy-en-Brie (6 km)maisons 3 444 €/m²
- Ferrières-en-Brie (7 km)appartements 4 458 €/m²
- Lésigny (8 km)maisons 3 495 €/m²