Prix immobilier à Lésigny
des maisons et des appartements, d’après 1 256 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
3 495 €/m²
entre 3 134 € et 3 905 €/m² (260 ventes).
385 600 € pour 108 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 595 €/m²
entre 3 197 € et 3 924 €/m² (10 ventes).
156 950 € pour 43 m², 2 pièces.
+1 % depuis 2015 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 961 €
peu de ventes
- 2015
2 890 €
3 548 €
- 2016
2 984 €
3 150 €
- 2017
3 064 €
3 143 €
- 2018
3 252 €
2 976 €
- 2019
3 323 €
3 158 €
- 2020
3 429 €
3 310 €
- 2021
3 672 €
3 721 €
- 2022
4 055 €
peu de ventes
- 2023
3 813 €
peu de ventes
- 2024
3 433 €
3 595 €
- 2025
3 398 €
peu de ventes
- 2026*
3 426 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lésigny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lésigny | 3 398 € | — |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lésigny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lésigny.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Lésigny | 3 635 € |
| Nord-Ouest | 3 838 €+6 %(162) |
| Nord-Est | 3 593 €(84) |
| Sud-Ouest | 3 389 €-7 %(113) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lésigny
- Prix
- 385 600 €
- (7,7 %)
- 29 809 €
- Total
- 415 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 951 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 570 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 156 950 €
- (8,2 %)
- 12 896 €
- Total
- 169 846 €
- sur 25 ans
- ≈ 794 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 270 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lésigny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lésigny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Hyverneaux122,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 923
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 35 190 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 911
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 1 078
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lésigny
2025
49,22 %
+7,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 42,08 % · 2022 43,7 % · 2023 49,46 % · 2024 49,24 % · 2025 49,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lésigny
appartements · loyer d’annonce
18,42 €/m² par mois
Environ 792 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
16,86 €/m² par mois
Environ 1 821 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lésigny
5 de 2022 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lésigny
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lésigny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lésigny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,7 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 897 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lésigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lésigny
- Quel est le prix du m² à Lésigny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 495 €/m² pour une maison (260 ventes) et de 3 595 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 134 € et 3 905 €/m² pour les maisons, 3 197 € et 3 924 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lésigny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lésigny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2015 et 2024, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lésigny ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 595 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 495 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lésigny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lésigny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,22 % en 2025 (+7,14 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lésigny ?
- 4,6 % des 897 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lésigny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lésigny entre 2023 et 2026 est de 385 600 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lésigny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lésigny entre 2023 et 2026 est de 156 950 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lésigny ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (3 838 €/m²) et Nord-Est (3 593 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest le moins cher (3 389 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lésigny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lésigny ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lésigny ?
- 6 923 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Santeny (3 km)maisons 3 279 €/m²
- La Queue-en-Brie (4 km)maisons 3 322 €/m²
- Servon (4 km)maisons 3 514 €/m²
- Pontault-Combault (5 km)maisons 3 698 €/m²
- Ozoir-la-Ferrière (5 km)maisons 3 586 €/m²
- Marolles-en-Brie (5 km)maisons 3 455 €/m²
- Chevry-Cossigny (5 km)maisons 3 455 €/m²
- Sucy-en-Brie (6 km)maisons 4 286 €/m²