Prix immobilier à Presles-en-Brie
des maisons et des appartements, d’après 362 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 186 €/m²
entre 2 723 € et 3 581 €/m² (72 ventes).
320 000 € pour 101 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 270 €/m²
entre 2 867 € et 3 652 €/m² (13 ventes).
144 670 € pour 59 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2017 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 692 €
peu de ventes
- 2015
2 675 €
peu de ventes
- 2016
3 052 €
peu de ventes
- 2017
2 831 €
2 765 €
- 2018
3 040 €
peu de ventes
- 2019
3 133 €
3 917 €
- 2020
3 301 €
3 576 €
- 2021
3 317 €
3 500 €
- 2022
3 317 €
peu de ventes
- 2023
3 143 €
peu de ventes
- 2024
3 197 €
peu de ventes
- 2025
3 186 €
3 436 €
- 2026*
3 365 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Presles-en-Brie
En 2025, 36 ventes à Presles-en-Brie, soit +21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201417
- 201528
- 201625
- 201726
- 201835
- 201931
- 202038
- 202148
- 202229
- 202317
- 202420
- 202536
- 2026*12
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Presles-en-Brie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Presles-en-Brie | 3 186 € | 3 436 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Presles-en-Brie
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 144 670 €
- (8,3 %)
- 11 987 €
- Total
- 156 657 €
- sur 25 ans
- ≈ 732 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 090 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Presles-en-Brie : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Presles-en-Brie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 369
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 31 670 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 957
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Presles-en-Brie
2025
44,3 %
+2,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 42,23 % · 2022 42,21 % · 2023 44,24 % · 2024 44,24 % · 2025 44,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Presles-en-Brie
appartements · loyer d’annonce
16,62 €/m² par mois
Environ 981 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,12 €/m² par mois
Environ 1 325 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Presles-en-Brie
23 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 14 | 22 | 13 | 8 | 7 | 8 | 21 |
| Mis en chantier | 0 | 6 | 10 | 5 | 5 | 2 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Presles-en-Brie
Mouvement de terrainCavités souterraines
7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Presles-en-Brie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Presles-en-Brie | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 224 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Presles-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Presles-en-Brie
- Quel est le prix du m² à Presles-en-Brie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 186 €/m² pour une maison (72 ventes) et de 3 270 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 723 € et 3 581 €/m² pour les maisons, 2 867 € et 3 652 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Presles-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Presles-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2017 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Presles-en-Brie ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 270 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Presles-en-Brie ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Presles-en-Brie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,3 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Presles-en-Brie ?
- 10,3 % des 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Presles-en-Brie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Presles-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Presles-en-Brie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Presles-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 144 670 €, pour une surface médiane de 59 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Presles-en-Brie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Presles-en-Brie ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Presles-en-Brie ?
- 2 369 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Liverdy-en-Brie (3 km)maisons 3 091 €/m²
- Tournan-en-Brie (4 km)maisons 3 351 €/m²
- Coubert (4 km)maisons 2 840 €/m²
- Gretz-Armainvilliers (5 km)maisons 3 273 €/m²
- Chevry-Cossigny (5 km)maisons 3 455 €/m²
- Grisy-Suisnes (6 km)maisons 3 169 €/m²
- Ozouer-le-Voulgis (6 km)maisons 2 902 €/m²
- Solers (6 km)maisons 2 987 €/m²