Prix immobilier à Champs-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 2 889 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
3 358 €/m²
entre 2 969 € et 3 830 €/m² (393 ventes).
220 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 859 €/m²
entre 3 246 € et 4 556 €/m² (247 ventes).
381 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 645 €
3 274 €
- 2015
2 617 €
3 036 €
- 2016
2 724 €
3 219 €
- 2017
2 747 €
3 333 €
- 2018
2 831 €
3 653 €
- 2019
2 950 €
3 467 €
- 2020
3 231 €
3 713 €
- 2021
3 333 €
4 275 €
- 2022
3 233 €
4 156 €
- 2023
3 447 €
4 045 €
- 2024
3 336 €
3 889 €
- 2025
3 414 €
3 764 €
- 2026*
3 333 €
3 698 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Champs-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | 3 414 € | 3 764 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Champs-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Champs-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Champs-sur-Marne | 3 325 € | 3 958 € |
| Descartes | 4 170 €+25 %(42) | — |
| Bord de Marne | 4 000 €+20 %(19) | 4 206 €+6 %(172) |
| Centre Ancien | 4 000 €+20 %(96) | 3 800 €-4 %(85) |
| Luzard-Deux Parcs | 3 241 €-3 %(59) | 3 617 €-9 %(63) |
| Nesles Nord | 3 182 €-4 %(115) | — |
| Nesles Sud | 3 125 €-6 %(198) | — |
| Picasso-Forestière | 3 011 €-9 %(31) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Champs-sur-Marne
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 381 000 €
- (7,7 %)
- 29 468 €
- Total
- 410 468 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 928 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 510 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champs-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champs-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pablo Picasso110,1
- Collège Armand Lanoux109,6
- Collège Jean Wiener103,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 451
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 240 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 291
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 120
- Logements en copropriété
- 5 302
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champs-sur-Marne
2025
48,36 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,71 %
Évolution : 2021 48,13 % · 2022 48,24 % · 2023 48,27 % · 2024 48,26 % · 2025 48,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champs-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
18,84 €/m² par mois
Environ 1 262 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,13 €/m² par mois
Environ 1 565 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champs-sur-Marne
291 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 236 | 560 | 208 | 440 | 19 | 257 | 15 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 249 | 309 | 52 | 0 | 3 | 134 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champs-sur-Marne
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champs-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champs-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 7 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champs-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Champs-sur-Marne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champs-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Champs-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 358 €/m² pour un appartement (393 ventes) et de 3 859 €/m² pour une maison (247 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 969 € et 3 830 €/m² pour les appartements, 3 246 € et 4 556 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champs-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champs-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champs-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 358 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 859 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champs-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champs-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champs-sur-Marne ?
- 3,9 % des 7 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Champs-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Champs-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Champs-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champs-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 381 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Champs-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Descartes (4 170 €/m²) et Bord de Marne (4 000 €/m²) sont les plus chers ; Picasso-Forestière le moins cher (3 011 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Champs-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champs-sur-Marne ?
- 30 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Champs-sur-Marne ?
- 27 451 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Noisiel (2 km)appartements 3 152 €/m²
- Gournay-sur-Marne (2 km)maisons 4 232 €/m²
- Noisy-le-Grand (3 km)appartements 4 246 €/m²
- Émerainville (3 km)appartements 3 824 €/m²
- Chelles (4 km)appartements 3 270 €/m²
- Villiers-sur-Marne (4 km)appartements 3 820 €/m²
- Neuilly-sur-Marne (4 km)appartements 3 136 €/m²
- Torcy (4 km)appartements 3 309 €/m²